Highlights:

  • charmanter, sanierter Altbau
  • großzügiger Altbau
  • optimale Infrastruktur

Lage:

Rosenheimer Straße 113
81667 München

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 104 m²
  • 3. Obergeschoss – ohne Lift
  • Bezug: 01.03.2023
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

Kaltmiete: € 1.700,00
Nebenkostenpauschale: € 200,00
(die Kosten für Heizung/Warmwasser sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt, diese zahlt der Mieter direkt an die Stadtwerke)
Gesamt: € 1.900,00
Kaution: 5.100,00

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 177 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 25.10.2019


Objekt:

Im Herzen von Haidhausen, an der Ecke Rosenheimer Straße / Pariser Straße, befindet sich diese charmante 4 Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und 2003 aufwendig saniert. Über das Treppenhaus mit originalen Eichenstufen und -podesten sowie einem geschmiedeten Treppengeländer gelangen Sie zu Fuß! in den 3. Stock.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihren Altbaucharme mit den hohen Wänden und dem Original-Eichenparkettboden, eine Wohnküche mit einer schönen Einbauküche und ein original alter Kachelofen im „Kaminzimmer“ runden das Angebot ab.

Lage:

Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, kann man als ideal bezeichnen. Über die Rosenheimer Straße gelangen Sie schnell ins Zentrum, ebenso ist der Anschluss an den Mittleren Ring und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens gegeben. Die S-Bahnhaltestelle „Rosenheimer Platz“ ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Des weiteren bietet die nahe gelegene Haltestelle „Ostbahnhof“ sowohl Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz, als auch an U-Bahn, Tram-Bahn und den Busverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich unmittelbar vor der Haustüre und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt Haidhausen seinen Bewohnern keine Wünsche offen: Zahlreiche Bars, Cafés und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem seinen Flair. Der Gasteig mit seinem vielfältigen Angebot ist in kurzer Zeit zu erreichen. Regelmäßig finden in unmittelbarer Nähe am Maria-Hilf-Platz die bekannte Auer Dult statt und im Winter lockt der Christkindl-Markt am Weißenburger Platz. Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad-/ u. Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung:

  • 3. Obergeschoss (ohne Lift)
  • Original-Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
  • Kachelofen im „Kaminzimmer“
  • Wohnküche mit Einbauküche: Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank, diverse Schränke, sowie kleiner Esstische mit Stühlen
  • weiß gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Einbaustrahler in der Decke
  • separates WC mit Fenster
  • Alu-Thermopanfenster mit Rollläden
  • Warmwasser und Heizung über Gastherme, diese wurde 2021 erneuert
  • Gegensprechanlage
  • Speicherabteil im Dachgeschoss im 5. OG
  • Fahrradabstellfläche im Hof
  • es ist kein Balkon und kein Lift vorhanden