Highlights:
- schöne, ruhige Lage
- gut durchdachter Grundriss
- Blick ins Grüne
Lage:
Bgm.-Schwaiger-Straße
82515 Wolfratshausen
Daten:
- Wohnfläche: ca. 75,31 m²
- Erdgeschoss
- Bezug: 01.07.2023
- unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss
Preise und Kosten:
Kaltmiete: € 1.160,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 390,00
Gesamt: € 1.550,00
Mieterhöhung nach dem 2., 4. und 6 Jahre um jeweils € 30,00
Kaution: 3.480,00
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 181 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 03.03.2014
Objekt:
Die schöne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Sie besticht nicht nur durch die bevorzugte Lage in der Nähe Loisach und der Wolfratshauser Altstadt, sondern auch durch den gut durchdachten Grundriss. Das Ambiente der Wohnung ist hell und freundlich.
Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie genügend Platz für einen großen Schrank oder eine Garderobe finden. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist durch die vielen Fenster und die Süd-Westausrichtung hell und lichtdurchflutet. Die vorhandene Einbauküche kann günstig vom Vormieter abgelöst werden. Die ca. 12 m² große Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und mit Sträuchern und einer Hecke eingewachsen. Ein Zaun zum Nachbarn oder zur Straßenseite ist nicht vorhanden und auch nicht gestattet.
Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und mit jeweils 2 Fenstern ebenfalls angenehm hell. Im weiß/hellgrau gefliesten Bad befindet sich eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine weitere Besonderheit ist der ca. 15 m² große Keller mit Lichtschachtfenstern, der auch als Hobbykeller genutzt werden kann. Vor dem Haus steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung (kein TG-Platz).
Lage:
Die Lage ist klasse! Ruhe, Sonne und viel Grün in der direkten Umgebung. Die Wolfratshauser Altstadt ist in wenigen Fußminuten zu erreichen, ebenso die nächste Bushaltestelle und die S-Bahnhaltestelle der S7, die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt. Mit dem Auto erreichen Sie auch diese über die Garmischer Autobahn oder die B 11 in weniger als 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. An der Loisach entlang befindet sich ein Fuß- und Radweg auf dem Sie wunderbare Ausflüge direkt von der Haustüre aus unternehmen können.
Ausstattung:
- Laminatboden in Wohn-, Schlafzimmern und der Küche
- Fliesenboden im Flur und Bad
- Einbauküche kann günstig vom Vormieter abgelöst werden.
- 12 m² große, teils überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- weiß/hellgrau gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Anschlus für Waschmaschine und Trockner
- Holz-Isolierglasfenster mit Fensterläden
- großes, 15 m² Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- oberirdischer KFZ-Abstellplatz
