Highlights:

  • hohe Energieeffizienz
  • niedrige Nebenkosten
  • barrierefreies Erdgeschoss

Lage:

Bahnhofallee
83080 Oberaudorf

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 167 m²
  • Grundstück: ca. 940 m² (davon ca. 205 m² Zuweg)
  • Baujahr 2010
  • Bezug nach Vereinbarung, vor. August/September 2020

Preise und Kosten:

Kaufpreis: € 795.000,00
Nebenkosten 2018: monatlich ca. € 276,00
Käuferprovision 3,57 inkl. Mwst vom Kaufpreis

Energieausweis:

Energiebedarfskennwert: 72,5 kWh/(m²a)
Baujahr 2010
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Erneuerbare Energien: Solaranlage/Photovoltaik für Warmwasseraufbereitung/Strom
Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
Ausweis ausgestellt am: 09.04.2020
Gültig bis: 08.04.2030


Objekt:

Das 2010 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ideal zentraler Lage im wunderschönen oberbayrischen Oberaudorf. Das Haus ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und lässt sich für verschiedene Wohn- und Lebensbedürfnisse nutzen. Das gesamte Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet sowie barrierefrei begehbar – inkl. Bad und Dusche. Es steht Ihnen dort ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche zur Verfügung, die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, diese ist überdacht und – wie der Garten – perfekt nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, hier können Sie von morgens bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen und haben einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Berge. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Zugang zur Ost-Terrasse mit Sauna. Ein Gäste-WC sowie der Technikraum sind von der Diele aus begehbar. Im Technikraum befindet sich neben der Heizungsanlage auch Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner..

Über eine formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großer, zur Treppe hin offener Raum, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein großer Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.

Das Haus ist nicht unterkellert, zwei Abstellräume mit ca. 12 m² wurden an den Carport angebaut, der Zugang befindet sich gleich neben der Haustüre. Im großzügigen Carport haben Sie Platz für 2 Auto, daneben befindet sich noch ein offener Stellplatz.

Das Haus wurde sehr energieeffizient errichtet. Durch den idealen Einsatz von Solarthermie und Photovoltaik lassen sich die Kosten für Heizung und Strom auf ein Minimum reduzieren. Für die Bewässerung des Gartens ist eine Regenzisterne vorhanden.


Lage:

Der Luftkurort Oberaudorf liegt in den bayerischen Voralpen, im bayerischen Teil des Unterinntals. Er gehört zum Landkreis Rosenheim und gilt als eine der schönsten und attraktivsten Bergregionen Oberbayerns.

Das Haus liegt in ideal zentraler Lage an der Bahnlinie München – Kufstein, nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine private Grund- und Mittelschule sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, wie die Mittelschule und Realschule, finden Sie in den Nachbargemeinden Brannenburg bzw. Kiefersfelden. Das nächste Gymnasium ist in Kufstein oder Rosenheim, eine Fachoberschule und eine Fachhochschule sind ebenfalls in Rosenheim vorhanden.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto oder der Bahn ist sehr gut. Über die eigene Anschlussstelle auf die Inntal-Autobahn A93 ist die Anreise nach Kufstein oder Rosenheim in wenigen Autominuten möglich. Die Bahn fährt stündlich in Richtung München (über Rosenheim) und auch nach Kufstein. Diverse Buslinien fahren die nahe gelegenen Nachbarorte an. Zu der Bahn- und Bushaltestelle gehen Sie gerade einmal 3 Fußminuten.

Die Freizeitmöglichkeiten in Oberaudorf und Umgebung sind überragend. Nicht umsonst wird das Gebiet als „Ferienparadies Wilder Kaiser“ bezeichnet. Hier findet man alles, was man sich für naturnahe Erholung und sportliche Aktivitäten wünscht.

Direkt im Ort liegt der Badesee „Luegstein“ sowie das wunderschöne Ski- und Freizeitgebiet „Hocheck“ mit gut ausgewiesenen Wanderwegen für die ganze Familie, einer Sommerrodelbahn, Waldseilgarten und Skibetrieb im Winter – 4er-Sessellift und 4 Schlepplifte; 4 x wöchentlich Abendskilauf auf Flutlichtpiste. Der Inntalradweg führt Sie zu versteckten Badeseen und urwüchsigen Auenlandschaften. Nur ca. 15 km entfernt befindet sich das Skiparadies Sudelfeld, es ist das größte zusammenhängende Skigebiet Oberbayerns.

Ausstattung:

  • barrierefreies Erdgeschoss
  • cremefarbener Fliesenboden mit Fußbodenheizung in allen Räume
  • 3fach-Scheiben-Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
  • helle Innentüren aus Röhrenspankern
  • Außenwände aus 36,5 cm Ytongsteine, Innenwände 17,5 cm
  • Satteldach, Dacheindeckung mit BRAAS-Dachsteinen und nachgerüsteten Metalldachplatten auf dem Süddach unter der Photovoltaik-Anlage zur Schneelasterhöhung
  • Gas-Brennwerttherme von Vaillant
  • Solaranlage mit 3 Flachkollektoren und Pufferspeicher zur solaren Warmwasseraufbereitung für Brauchwasser und
    Heizungsunterstützung
  • Photovoltaik-Anlage zur Einspeisung des erzeugten Stroms ins Stromnetz
  • hochwertige Einbauküche
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Bad im EG mit großer bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, 2 Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, abgetrennter Toilette mit Fenster, Zugang auf die Ost-Terrasse, cremefarbenen Boden- und Wandfliesen mit eleganter Bordüre
  • uneinsehbare Gartensauna mit Außenwasserdusche und Zugang zum Bad im EG
  • Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
  • Technikraum mit Heizungsanlage, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie Sicherungskasten
  • Duschbad im Obergeschoss mit Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine und Dachflächenfenster; cremefarbene Boden- und Wandfliesen mit eleganter Bordüre
  • Regenzisterne für die Bewässerung des Gartens
  • großer Carport (7 x 7 m) und Außenstellplatz
  • 2 Abstellräume mit insgesamt 12 m² (6 x 2 m²)