Highlights:

  • nicht einsehbare Dachterrasse mit 11 m² und optimaler Ausrichtung
  • absolut ruhige Lage und doch ideal zentral
  • großzügige Raumaufteilung
  • hervorragende Verkehrsanbindung

Lage:

Andechser Straße 5
81369 München

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 148,52 m² (Grundfläche ca. 176,69 m²)
  • 5. Obergeschoss mit Lift direkt in die Wohnung
  • bezugsfrei ab 01.08.2022
  • Baujahr: 2010

Preise und Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 1.680.000,00
Kaufpreis TG-Duplex-Stellplatz: € 30.000,00
Gesamtkaufpreis: € 1.710.000,00
Wohngeld mtl.: € 495,00
Maklercourtage: 1,78 % inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 56 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 14.02.2018


Objekt:

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 5 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich als alleinige Wohnung im obersten (5.) Stock eines 2010 errichteten, eleganten Wohnensembles und besticht nicht nur durch die ideal zentrale und ruhige Lage sondern auch durch den hervorragenden Grundriss.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung und werden dort von einer geräumigen Diele mit Tageslicht empfangen. Mittelpunkt der Wohnung ist die große, helle Wohnküche mit Verbindung zum gemütlichen Wohnzimmer und der sonnigen Dachterrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet sowie nach Osten und Westen hin offen. Dort können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, mit Blick über die Dächer der umliegenden Bebauung und das so gut wie nicht einsehbar.

Die geräumige und hochwertig eingerichtete Einbauküche bietet auf fast 20 m² viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen. Der Bereich unter den 3 Dachflächenfenstern ist geradezu prädestiniert dafür, um zum Lieblingsplatz zu werden. Das Wohnzimmer ist zur Küche hin offen, jedoch mit dem Durchgang so praktisch konzipiert, dass Sie dort einen in sich geschlossenen Wohnbereich genießen können, sogar mit Kaminanschluss.

Die vier quadratisch geschnittenen (Schlaf-)zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 15 bis 19 m² (Grundfläche ca. 18 bis 22 m²), sind alle vom Flur aus begehbar, besitzen ein Fenster mit einer Gaube und lassen sich wunderbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer und/oder Büro nutzen.

Es stehen Ihnen zwei modern ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das Duschhbad befindet sich im Eingangsbereich, so dass dies gut für Gäste genutzt werden kann. Im größeren Bad – mit Badewanne – ist Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Durch den gut durchdachten Grundriss wäre es möglich, den Wohn-Essbereich mit der Küche, 3 Schlafzimmern sowie dem großen Bad vom Eingangsbereich abzutrennen, so dass ein Zimmer mit Duschbad und der Diele als Büro genutzt werden kann, ohne dass der „private“ Bereich betreten werden muss.

Lage:

Eine solch zentrale und dennoch ruhige Lage ist in München selten zu finden. Nur wenige Fußminuten vom pulsierenden Umfeld des Harras entfernt, haben Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: die vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten, eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, verschiedene Sportanlagen, Cafés, Bars und gepflegte Gaststätten. Die Isar, der Flaucher und der Westpark sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein:  in nur 2 Minuten gehen Sie zum „Harras“ mit der U-Bahn-Haltestelle der U 6, der S-Bahnhaltestelle der S 6 und S 7 sowie verschiedenen Buslinien (53, 54, 130, 132, 134, 157 und den NachlinienN40, N41)

Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A96, A95, A8/A99 und auf den Mittleren Ring und haben somit einen hervorragenden Anschluss an das gesamte Münchner Ringstraßennetz, in die Münchner Innenstadt und in das schöne Münchner Umland.

Ausstattung:

  • oberste, 5. Etage mit Lift von Untergeschoss direkt in die Wohnung oder über das
  • gepflegte Treppenhaus
  • barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss aus
  • Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
  • sonnige Süd-Dachterrasse, begehbar von Küche und Wohnzimmer aus
  • Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • helle 30 x 60 Bodenfliesen in Flur, Küche und den Bädern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
  • beide Bäder mit 30 cm x 60 cm querverlegten, weißen Wandfliesen
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Fenster zur Dachterrasse und der Gauben: Energiesparglas als 2 Scheiben-Isolierglas, äußere Scheibe aus gehärtetem Einscheiben-Sicherheitsglas zum Schutz vor Hagel
  • Dachflächenfenster der Marke Veloux aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden
  • manuelle Rollläden an den Wohnraumfenstern
  • weiße Innentüren 2,09 m
  • energiesparendes Haus nach KfW 60 (EnEV 2007)
  • Duplex-Stellplatz oben mit einer Sonderbreite von 2,43 m
  • Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, mit 11,46 m²
  • Kinderspielplatz im rückwertigen Innenbereich