Highlights:
- unverbaubarer Blick nach Westen
- 6. Obergeschoss mit Lift
- kompakter Grundriss
Lage:
Netzerstraße 74
80992 München
Daten:
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- 6. OG mit Lift
- Baujahr 1964, aufgeteilt nach WEG 1982
- die Wohnung ist seit September 2017 an einen jüngeren Herrn zu folgenden Konditionen vermietet: € 850,00 Nettomiete zzgl. € 120,00 NK-Vorauszahlung
Preise und Kosten:
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohngeld mtl.: € 295,00
Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 119 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 13.11.2017
Objekt:
Die helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie besticht nicht nur durch die bevorzugte ruhige, dennoch zentrale Lage, sondern auch durch den guten, kompakten Grundriss. Das Hightlight ist jedoch der traumhafte Ausblick vom Balkon. Dort können ab Mittags die Sonne genießen und erleben unglaublich schöne Sonnenuntergänge. Die gegenüberliegenden 3stöckigen Häuser wurden erst vor ein paar Jahren errichtet, so dass dort keine höhere Bebauung zu erwarten ist.
Lage:
Die Lage ist klasse: ruhig, umgeben von viel Grün und mit bester Infrastruktur.
Die Bushaltestelle der Line 51 „Baubergerstraße“ befindet sich in nur 250 m Entfernung, der Moosacher Bahnhof ist nur 600 Meter entfernt und bietet folgenden Anbindungen: Regionalbahn, S-Bahn – S1, U-Bahn – U3 und U8, Trambahn – Linie 20 und N20.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) fahren Sie mit dem Radl in ca. 5 – 10 Minuten und finden dort alles (und viel mehr) was das Herz begehrt.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, um nur einige zu nennen: in wenigen Fußminuten gehen Sie zum Kapuzinerhölzl und weiter zum Botanischen Garten, zum wunderschönen Nymphenburger Park radeln Sie in ca, 10 Min. und können dort, egal ob im Sommer oder Winter, Ihre Freizeit genießen. Vielfältige Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Laminatboden im Flur
- Korkboden im Schlafzimmer
- Fliesen in der Küche
- Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Lift bis in das Untergeschoss
- einfache Küchenzeile
- überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
