Highlights:

  • Penthouse-Wohnung, einzige Wohnung in der 2. Etage
  • offene, großzügige Raumaufteilung
  • lichtdurchflutete Zimmer mit Zugang von jedem Zimmer auf die Dachterrasse
  • gepflegtes Haus mit nur 5 Wohnungen
  • wunderbare, ruhige Lage

Lage:

Hans-Goltz-Weg
81247 München

Daten:

Wohnfläche: 110,45 m² (Nutzfläche 172,09 m²)
2. Obergeschoss mit Lift
Bezug: 01.11.2022
unbefristeter Mietvertrag

Preise und Kosten:

Kaltmiete: € 1.990,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 490,00
TG-Stellplatz: € 100,00
Gesamt: € 2.580,00
Kaution: 6.270,00
auf Wunsch: Hobbyraum € 200,00 zzgl. NK-Vorauszahlung € 40,00 = Gesamt € 240,00

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 75,90 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 05.04.2011


Objekt:

Das Wohnjuwel in Obermenzing: Am idyllischen Lauf der Würm entstand 2011 in wunderbarem, provençalischem Baustil das Neubauensemble „La Provence“. Fernab von den typischen Stressfaktoren der Stadt, jedoch mit allen unverzichtbaren infrastrukturellen Anlaufstellen in unmittelbarer Umgebung. Der mediterrane Charakter wird zudem von der südländisch inspirierten Gestaltung der Freiflächen unterstrichen.

Eine Traumwohnung der gehobenen Art ist diese 3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung, auf Wunsch mit einem zusätzlichen 30 m² großen Hobbyraum, der ebenfalls mit Parkettboden und 2 großen Lichtschachtfenstern ausgestattet ist.

Die über 80 m² große Dachterrasse verläuft fast um die gesamte Wohnung, so dass Sie dort zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Auch die Zimmer sind überdurchschnittlich hell, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnung fluten. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, eine Besonderheit ist der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet.

Im elegant ausgestatteten Bad mit weißen, matten Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Schieferoptik befinden sich 2 Waschbecken, Toilette, Bidet, Badewanne, Dusche und eine Fenstertüre mit Zugang zur Dachterrasse. Eine zweite Toilette mit Fenster ist im gleichen eleganten Design ausgestattet.

Eine optimale Grundrissplanung, ein bildschönes Haus und natürlich die herrliche Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem wahren Highlight in Obermenzing.

Im Haus befinden sich nur 5 Wohneinheiten, was eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre verspricht.

Lage:

Obermenzing bietet eine wunderbare Kombination aus Stadtnähe und Nähe zur Natur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Über die schnell erreichbare Verdistraße gelangen Sie in die Münchner Innenstadt. Die A8 und den Münchner Autobahnring A99 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und sind somit perfekt an das Münchner Autobahnnetz angebunden. Mit der nah gelegenen Busline 160 erreichen Sie bequem die S-Bahn Station Obermenzing, noch näher gelegen ist die S-Bahn-Station Untermenzing.

Die Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend: Wander-, Radl- und Joggingstrecken entlang der Würm, rund um die Blutenburg oder zum Langwiedersee; verschiedene Cafe‘s und Biergärten die besten Erholungsmöglichkeiten, also eine grüne Oase mitten in der Großstadt.

Ausstattung:

  • Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen mit Fußbodenheizung
  • modern, elegant gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Bidet sowie Handtuchheizkörper; weißen, matten 30 x 60 Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen in Schieferoptik
  • separates WC, ebenfalls mit Fenster
  • hochwertige Marken-Einbauküche in U-Form mit danebenliegendem, integriertem Hauswirtschaftsraum
  • bodentiefe Thermo-Kunststoff-Fenster mit Rollläden
  • weiße Türstöcke und Türen
  • zusätzliches, geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
  • Lift vom Keller bis vor die Haustüre
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Fernbedienung
  • einzige Wohnung im Dachterrassengeschoss (2. Obergeschoss)
  • auf Wunsch: Hobbyraum mit 30 m², Wände und Decken wie in der Wohnung komplett verputzt und weiß gestrichen ausgestattet mit Parkettboden und 2 große Lichtschachtfenster