Highlights:

  • absolut ruhige dennoch zentrale Lage
  • idealer Grundriss
  • wunderschön angelegtes Objekt

Lage:

Zur Alten Ziegelei
81925 München

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 108.12 m²
  • 1. Obergeschoss mit Lift
  • Bezug: 01.11.2020
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.770,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 280,00
  • TG-Einzelstellplatz: € 100,00
  • mtl. Gesamt € 2.150,00
  • Kaution € 5.610,00
  • Mietsteigerung nach dem 2., 4. und 6. Jahr um jeweils € 40,00

Energieausweis:

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • wesentliche Energieträger: Erdgas
  • Baujahr: 2007
  • Endenergiebedarf: 73,6 kWh/(m²*a)
  • Ausgestellt am 18.10.2017

Objekt:

Die wunderbare 4 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 108 m² ein einmaliges Wohnambiente in hervorragender Lage. Die Wohnung besticht nicht nur durch die absolut ruhige Lage, auch der Grundriss ist perfekt für eine Familie. Die Wohnung ist komplett in den begrünten Innenbereich des sehr gepflegten Hauses ausgerichtet. Der 32 m² große Wohn- und Essbereich ist mit einer ca. 2 m langen Wand unterteilt. Von dort gelangen Sie auf den fast 14 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Die separate Küche ist mit einer Türe vom Esszimmer und Flur getrennt und komplett ausgestattet. Die drei Schlafzimmer sind hell und geräumig. Ferner steht Ihnen ein elegant ausgestattetes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadteile Münchens, im Stadtbezirk Bogenhausen, Stadtgebietsteil Oberföhring, zwischen St. Emmeram und Herzogpark. Die Hirschau – ein Teil des Englischen Gartens – ist nur 250 m entfernt. Die Isar mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften idyllischen Flusslandschaft, an der sie stundenlang wandern, joggen oder radfahren können, ist ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. Die Bushaltestelle „Muspillistraße“ befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre (Bus 188), von dort erreichen Sie in nur 10 Min. die U-Bahn-Station Richard-Strauß-Straße (U 4). Viele kleine Einkaufsmöglichkeiten sowie gutbürgerliche und edle Gaststätten befinden sich in der Nachbarschaft.

Ausstattung:

  • Echtholz-Schiffsboden-Parkett Eiche in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie in Diele und Flur
  • helle, italienische Keramik-Fliesen in Küche und Bad und WC
  • hochwertige, komplette Marken-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  • Fußbodenheizung
  • riesiger West-Balkon mit 14 m²
  • großzügiges Bad mit Fenster sowie separates WC
  • kleine Abstellkammer
  • weiße Türen und Türstöcke
  • weiße, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Energiespar-Rollläden
  • Ziegelbauweise
  • High-Tech-Satellietenempfangsanlage
  • Aufzug
  • Kellerabteil mit 11,84 m²
  • Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz