Highlights:

  • ruhige und zentrale Lage
  • hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
  • sonniger West-Balkon

Lage:

Albrecht-Dürer-Straße
82008 Unterhaching

Daten:

  • 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) ohne Lift
  • Wohnfläche: ca. 61 m²
  • Bezug: 15.04.2021
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 890,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 170,00
  • TG-Dupelx-Stellplatz € 70,00
  • Gesamt: € 1.130,00
  • Kaution: € 2.880,00
  • Mietsteigerung nach dem 2., 4. und 6. Jahr um € 25,00

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 134,1 kWh/(m2a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Ausgestellt am 06.07.2018
Gültig bis 05.07.2028


Objekt:

Die wunderschöne Wohnung besticht nicht nur durch die ideal zentrale aber dennoch absolut ruhige Lage, auch der Grundriss und die Helligkeit der Wohnung sind absolut ansprechend. Sie befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss ohne Lift) eines gepflegten Hauses welches 1992 in solider Ziegelbauweise gebaut wurde. Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von 30 m² (Grundfläche 38 m²) und ist durch die große Fensterfront zum Balkon und die beiden Dachflächenfenster zur Ostseite hell und lichtdurchflutet. Zur Ostseite wurde eine Zwischenwand eingezogen, damit dieser Bereich als „Homeoffice-Platz“ genutzt werden kann. Der 6,5 m² große Balkon ist nach Westen, in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, dort können Sie von Mittags bis Abends die Sonne genießen. Die separate Küche ist mit einer ca. 3 Jahre alten, maßangefertigten Schreinerküche ausgestattet. Das 15 m² große Schlafzimmer ist geräumig, jedoch durch die Dachschrägen nicht für große Einbauten oder lange Kleiderschränke geeignet.

Lage:

Die Lage des Objektes ist ideal. Zur S-Bahn Haltestelle der S3 „Unterhaching“ benötigen Sie nur 3 Gehminuten. Von dort erreichen Sie den Marienplatz in ca. 18 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Kiosk, Reisebüro etc. sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Perlacher Forst und das schöne Umland ideal und vielfältig.

Ausstattung:

  • separate, vom Schreiner maßangefertigte Einbauküche, ca. 3 Jahre alt
  • Homeoffice-Arbeitsplatz im Wohnzimmer
  • Einbauschränke im Flur
  • beige gefliestes Bad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne
  • West-Balkon mit knapp 6,5 m²
  • Fenster und Dachflächenfenster mit Innenrollos
  • Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
  • Gemeinschafts-Waschraum im Keller (in der Wohnung oder im Keller ist keine Möglichkeit für den Anschluss einer eigenen Waschmaschine
  • Kellerabteil
  • TG-Duplex-Stellplatz (oben)