Highlights:

  • sonnig und lichtdurchflutet
  • Energieeffizienzklasse A+(18 kWh/(m²a)
  • perfekte Infrastruktur

Lage:

Klosterstaße 4a
82069 Hohenschäftlarn

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 67,18 m²
  • 1. Obergeschoss mit Lift
  • Bezug: 01.08.2024
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

Miete: € 1.250,00
KFZ-Tiefgaragen- und Außenstellplatz: € 80,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 175,00
Gesamt: € 1.505,00
Kaution: € 3.990,00
Mietsteigerung nach dem 2., 4. und 6. Jahr um jeweils € 50,00

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 16.12.2015


Objekt:

In ideal zentraler Lage von Hohenschäftlarn entstanden vor 8 Jahre zwei wunderschöne, energieeffiziente Häuser mit jeweils 5 Wohneinheiten. Sowohl die Architektur als auch die Qualität der Bauweise und der Ausstattung in der bevorzugten Lage im Münchner Süden machen das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderen.

Das Objekt besticht nicht nur durch die hervorragende energetische Ausstattung, sondern auch den gut durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss. Die in warmen und harmonisch aufeinander abgestimmten Farben ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl von der Tiefgarage als auch vom Hauseingangsbereich mit dem Aufzug erreichbar.

Schon beim Betreten der Wohnung wird man im Flur mit Tageslichtfenster freundlich empfangen. Ein kleiner Vorraum vor der Gästetoilette eignet sich hervorragend für eine Garderobe. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf den 12 m² großen Balkon mit West-Ausrichtung, auf dem Sie wundervolle Sonnenuntergänge und einen herrlichen Blick auf die Schäftlarner Kirche und die angrenzenden Felder genießen können. Die separate Küche – mit Fenster – ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Die Schiebetüre vom/zum Wohnzimmer wurde ausgehängt, lässt sich aber ohne großen Aufwand wieder montieren. Der Schlafbereich – mit Schlafzimmer, Bad, Abstellfläche für Garderobe oder Schrank – ist idealerweise vom Wohnbereich mit einer Türe getrennt.

Große Glasfronten in der gesamten Wohnung lassen überdurchschnittlich viel Licht in die Räume fluten.

Lage:

Die Gemeinde Schäftlarn liegt im Südwesten des Landkreises München, im landschaftlich reizvollen Isartal. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in nur 15 Minuten, ebenso schnell sind Sie in der Kreisstadt Wolfratshausen und auch in Starnberg.

Die Verkehrsanbindung nach München oder Wolfratshausen ist durch den S-Bahn Anschluss der S7 sowie der Nähe zur Autobahn A95 und der B11 ausgezeichnet. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, von dort können Sie auch mit dem Bus nach Starnberg, Ammerland oder Münsing sowie zum Kloster Schäftlarn fahren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Erstklassige Freizeitmöglichkeiten sorgen ebenso für eine hohe Lebensqualität wie ein reges Vereinsleben und ein vielseitiges Kulturangebot.

Ausstattung:

  • Ziegelbauweise
  • Holzprofilfenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
  • 2,13 m hohe Innentüren mit glatter Oberfläche in weiß
  • Parkettboden Eiche in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
  • Bad mit mit großflächigen dezent cremefarbenen Wand- und Bodenfliesen; große Dusche mit Sicherheitsglas-Trennwand, Handbrause sowie Regenschauer; Waschtisch mit Unterschrank; Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Toilette
  • Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Toilette
  • Schrank im Flur zum Schlafzimmer
  • Einbauküche mit matter Lackfront „Magnolia“, Arbeitsplatte und Rückfront in Kunststoff Eichenachbildung „Virginia“; vollintegrierte Geschirrspülmaschine 45 cm, Kühl- und Gefrierschrank, Einbauherd, Kochfeld, Dunstaubzugshaube sowie verschiedene Schränke und Schubläden
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Heizung über eine Luft-Wärmepumpe
  • elektrischer Türöffner mit Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
  • 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • 1 oberirdischer KFZ-Stellplatz