Highlights:
- Neubau – Erstbezug
- Perfekte Infrastruktur
- Energieeffiziente KfW-55 Bauweise mit Wärmepumpe, dadurch niedrige Nebenkosten
Lage:
Ammerseestraße 63
82131 Gatuing
Daten:
- Wohnfläche: ca. 160 m² (Hobbyraum zur ½ mit 11,8 m² angerechnet)
- Nutzfläche im Keller: 55,9 m²
- Grundstücksgröße: ca. 191 m²
- Erstbezug kurzfristig möglich
- unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss
Preise und Kosten:
- Kaltmiete: € 2.990,00
- Einzelgarage und Stellplatz: € 100,00
- Nebenkostenvorauszahlung: € 150,00 (für Grundsteuer, Hausversicherungen, Wasser/Abwasser, Müll, Schneeräumdienst für die Zuwegung zur Garage)
- Gesamt: € 3.240,00
- Alle andere Verbrauchskosten wie die Kosten für die Heizung (inkl. Wartung), Strom, Telefon/Internet etc. müssen selbst getragen und die Verträge direkt mit den jeweiligen Unternehmen abgeschlossen werden.
- Kaution 3 NKM = € 9.270,00
- Mietsteigerung nach dem 2., 4. und 6. Jahr um jeweils € 100,00
Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 15,4 kWh/(m²a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2023
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Ausgestellt am: 20.03.2023
Objekt:
In Gauting, im wunderschönen Würmtal, entsteht eine geräumige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, die durch ihre hochwertige Massivbauweise mit der modernen Haustechnik ein energieeffizientes und verbrauchsgünstiges Wohnen ermöglicht. Bewohner, die einen hohen Anspruch an schöne Architektur, hochwertige Ausstattung und Qualität suchen, werden hier auf ihre Kosten kommen.
Bereits der „Vorgarten“ vermittelt ein einladendes Erscheinungsbild und bietet genügend Fläche für Fahrräder etc. Ein Mülltonnenhäuschen sowie die Wärmepupe haben dort bereits Ihren Platz gefunden.
Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-WC eine praktische Abstellkammer. Das Wohnzimmer ist, ebenso wie alle anderen Räume, durch die vielen Fenster hell und lichtdurchflutet. Die in der Mitte des Hauses liegende Treppe grenzt den Flur und die Küche raffiniert vom Wohnzimmer ab. Die Küche wird mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die 15 m² große Süd-Terrasse, mit dem kleinen Garten ist perfekt ausgerichtet, so dass Sie dort von morgens bis abends die Sonne genießen können. Verschiedene Sträucher und eine Hainbuchenhecke wurden bereits gepflanzt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das sehr ansprechende Bad, auch hier bildet die Treppe wieder eine schöne Raumaufteilung. Durch großzügige Oberlichtfenster sind die Räume hell und es gibt viel wertvolle (Ab)stellfläche.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute, offene Dachstudio mit Duschbad.
Im Keller befinden sich neben dem Technikraum ein Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum, der aufgrund der Ausstattung auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Lage:
Gauting liegt im Landkreis Starnberg am Rande des Fünfseenlandes im landschaftlich reizvollen Würmtal. Die Entfernung zur Münchner Stadtgrenze und der Kreisstadt Starnberg beträgt gerade einmal 10 km.
Die Verkehrsanbindung nach München ist durch den S-Bahn Anschluss der S6 sowie der Nähe zur Autobahn und Schnellstraßen ausgezeichnet. Die Bushaltestelle der Linien 949 und 965 ist gerade einmal 150 m entfernt, zur S-Bahn-Haltestelle der S 6 Tutzing-Ebersberg benötigen Sie ca. 10 Fußminuten.
Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Kinderbetreuungsplätzen, Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie Einrichtungen für Senioren sorgen ebenso für eine hohe Lebensqualität wie ein reges Vereinsleben und ein vielseitiges Kulturangebot.
Die Freizeitmöglichkeiten in Gauting und Umgebung sind riesengroß. Die 5 Seen – Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Wesslinger See – sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit Erholung, Spaß und Sportmöglichkeiten.
Ausstattung:
- KfW-Effizienzhaus-55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Split-Gerät der Fa. Daikin
- Massivbauweise in Ziegel mit Wärmeverbundsystem
- 3fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden (ausgenommen an den Dachflächenfenstern)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Bädern zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper
- hochwertige Einbauküche
- Parkettboden Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen, Flure sowie im Dachstudio
- Bäder, Küche und Eingangsbereich mit großflächigen Bodenfliesen
- Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper im 1. OG zusätzlich mit Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Haustüre mit satiniertem Glaseinsatz
- Technikraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- elektrischer Türöffner als Gegensprechanlage mit 2 Innenstationen (EG + OG)
- Netzwerkinstallation mit CAT 7-Duplex-Verkabelung
- Telekom und Kabelanschluss (Vodafone) vorhanden
- Hobbyraum im Keller, gefliest mit Fußbodenheizung, 2 großen Fenstern
- große Süd-Terrasse mit Gartenanteil und Gartentor zur Garage
- Einzelgarage (6 x 2,98 m²) mit elektrischem Sektionaltor und danebenliegender KFZ-Stellplatz
- abschließbares Mülltonnenhäuschen mit 3 x 120 l Tonnen
