Highlights:

  • angenehmes Wohnklima
  • moderne Architektur inmitten des grünen Stadtteilquartiers Parkstadt-Schwabing
  • perfekte Raumaufteilung

Lage:

Lyonel-Feininger-Straße 17
80807 München

Daten:

  • Wohnfläche: 95,07 m²
  • Baujahr 2007
  • 4. Obergeschoss mit Lift
  • die Wohnung ist frei

Preise und Kosten:

  • Kaufpreis Wohnung: € 849.000,00
  • Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: € 20.000,00
  • Gesamt-Kaufpreis: € 869.000,00
  • mtl. Wohngeld: € 325,00
  • Käuferprovision 3,57 inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis:

Angaben Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh/(m2a)
inkl. Warmwasser
Baujahr: 2006
Hauptenergieträger Fernwärme
Ausweis ausgestellt am: 30.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024


Objekt:

Die lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 95 m² Wohnfläche ein wunderbares Wohnambiente in einem gepflegten, 2007 erbauten Wohnensemble in optimal zentraler Lage. Sie besticht nicht nur durch die beliebte Lage in der Parkstadt Schwabing, auch der Grundriss ist perfekt: helle Räume durch bodentiefe Fenster; 3 gut geschnittene Schlaf- und/oder Kinderzimmer; die Küche, mit Fenster!!, ist zum Wohnzimmer hin offen, könnte aber (optisch) abgetrennt werden; 2 Bäder; 2 Balkone….

Die drei Schlafzimmer sind ideal nach Osten ausgerichtet. Auf dem kleineren, vom Elternschlafzimmer aus begehbarem Balkon, können Sie mit den ersten Sonnenstrahlen Ihren Morgenkaffee trinken. Das Wohnzimmer, mit der geschmackvoll eingerichteten Küche, ist nach Westen ausgerichtet, dort können Sie auf dem ca. 7 m² großen Balkon ab ca. 14.00 / 15.00 Uhr die Sonne mit atemberaubenden Sonnenuntergängen und Blick in den parkähnlichen Innenbereich genießen. Ferner stehen Ihnen 2 Bäder und eine Diele zur Verfügung.

Das innovative Quartier verbindet gradlinige Architektur mit parkähnlichen Grünanlagen und überzeugt durch die Citynähe. Sie wohnen hier umgeben von viel Grün und doch mitten im Leben.

Viele renommierte Unternehmen wie z. B. Microsoft, MAN, Amazon, Deutsche Bundesbank oder Osram, um nur einige der „Großen“ zu nennen, befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Daher eignet sich die Wohnung nicht nur zum Selbstbezug, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage.

Lage:

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Die Parkstadt Schwabing bildet das nördliche Ende des Stadtteils Schwabing und liegt zwischen der A9, dem Mittleren Ring, der Leopoldstraße und der Domagkstraße und verfügt somit über einen hervorragenden Anschluss an das Ringstraßennetz von München.

Eine hervorragende Infrastruktur, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, vom Bio-Supermarkt über eine Bäckerei bis hin zum großen Discounter sowie Cafés und Restaurants befinden sich in sehr bequemer, fußläufiger Entfernung, genauso wie verschieden Kindergärten und Schulen.

Die Trambahnlinie 23 ist nur 200 entfernt, die Sie in ca. 4 Minuten zur „Münchner Freiheit“ bringt. Die U-Bahn-Haltestellen „Nordfriedhof“ und „Alte Heide“ sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Vom „Nordfriedhof“ fährt im 15 Minutentakt der „Airport Express“ in 25 Min. zum Flughafen.

Nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt ermöglicht der Englische Garten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mit dem Fahrrad benötigen Sie gerade einmal 5 Minuten dort hin.

Nicht vergessen darf man das große Angebot an Kultur- und Bildungsangeboten, Hotels, Cafés, Bars, Kinos und vieles mehr, die sich entlang der Achse Parkstadt Schwabing – Münchner Freiheit – Universität – Odeonsplatz – Marienplatz reihen.

Ausstattung:

  • Parkettboden mit Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • überdachter West-Balkon mit knapp 7 m² sowie ein kleiner Süd-Ost-Balkon
  • 2 Bäder mit weißen Wandfliesen und cremefarbenen Bodenfliesen; großes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner; Duschbad mit Waschbecken und Toilette
  • geschmackvolle Einbauküche
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Türöffner mit Gegensprechanlage
  • Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss
  • großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
  • Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz