Highlights:
- Großes, lichtdurchflutetes Reiheneckhaus
- liebevoll und hochwertig saniert
- zentrale und ruhige Lage
Lage:
Südendstraße
82110 Germering
Daten:
- Wohnfläche: ca, 157,06 m²
- Grundstück: ca. 280 m² – real geteilt
- aufgeteilt wie folgt: Haus: 217 m², Garage: 40 m², 1/3 MEA Weg = ca. 22,66 m²
- Baujahr 1971, 2017 saniert, 2021 renoviert
- das Haus ist frei
Preise und Kosten:
- Kaufpreis: € 949.000,00
- Maklercourtage: 1,78 % inkl. Mwst vom Kaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1971
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
- Energieverbrauch: 117,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger: Öl
- Ausweis ausgestellt: 26.09.2019
Objekt:
Das 2017 liebevoll und hochwertig sanierte Reiheneckhaus besticht nicht nur durch die absolut ruhige und dennoch zentrale Lage, sondern auch die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume.Sie betreten das Haus durch eine große, mit verspiegeltem Glas versehene Eingangstüre und kommen in die quadratische Diele mit Gäste-WC. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die große, sonnige Terrasse.
Der schön angelegte und eingewachsene Garten ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, so dass Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können. Die geräumige Küche ist zum Essbereich offen aber auch vom Flur aus begehbar.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer und das große Tageslichtbad. Von zwei der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die quadratische Loggia mit Blick in den schönen Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes, geräumiges Zimmer mit 2 Dachflächenfenstern sowie ein Duschbad. Abstellflächen steht Ihnen unter dem Kniestock zur Verfügung sowie im Dachspitz, auf den Sie mit einer ausziehbaren Leiter gelangen.
Durch den abgeböschten Lichtschacht steht Ihnen im Untergeschoss ein vollwertiges (6.) Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier der Heiz- und Tankraum, ein Waschraum und ein Abstellraum.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz, welche direkt an das Haus angrenzt und zusätzlich über den Garten begehbar ist.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch ideal zentral gelegen. Die S-Bahn-Haltestelle der S 8 Germering-Unterpfaffenhofen ist gerade einmal 600 Meter entfernt und in wenigen Fußminuten zu erreichen. Ebenso sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Germering befindet im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt München, es zeichnet sich durch seine erstklassige Infrastruktur und besten Einkaufsmöglichkeiten aus. Durch die verkehrsgünstige Lage – Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 – ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar. Germering verfügt über diverse Kindergärten, Grund- und Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien. Die Freizeitmöglichkeiten in Germering und Umgebung sind riesengroß und bieten zu jeder Jahreszeit Erholung, Spaß und Sportmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Hauseingangstüre mit verspiegelten Glasfenstern – man kann nach draußen sehen, aber nicht rein
- Kaminofen mit Glasscheibe im Wohnzimmer
- großzügige Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Eingangsbereich und Treppenhaus mit hellem Natursteinboden
- Gäste-WC mit Fenster und anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Treppenhaus mit großem Tageslichtfenster
- weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Glastrennwand, und Regenschauerdusche, Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und weiteren Möbeln
- quadratischer, überdachter Balkon im 1. OG
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und in den Schlafzimmern im 1. OG
- Laminatboden im Dachgeschoss
- weiße Türen und Türstöcke
- Im Dachgeschoss hell gefliestes Bad mit Dachflächenfenster, Waschtisch mit Unterbau, Spiegel mit Beleuchtung, Dusche mit Duschabtrennung, Toilette und Handtuschheizkörper
- große Terrasse und Garten nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet
- Gartenhäuschen
- Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz, Zugang auch über den Garten aus möglich
- neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Zentral-Heizung – Niedertemperatur Heizkessel von 2004
