Highlights:

  • 114 m² große Dachterrasse mit freiem Ausblick und fast uneinsehbar
  • perfekte Ausrichtung
  • helle, lichtdurchflutete Räume

Lage:

Musenbergstraße 28a
81929 München

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 163,07 m² (Wohnfläche ohne Dachterrassen ca. 105,94 m², Dachterrassen ca. 114,26 m² – zu 50 % angerechnet)
  • Baujahr 1971, komplette Sanierung der Wohnung 1995, sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren
  • 3. Obergeschoss (ohne Lift)

Preise und Kosten:

  • Kaufpreis Wohnung: € 1.140.000,00
  • Kaufpreis 2 Tiefgaragen-Einzel-Stellplätze: € 60.000,00
  • Gesamtkaufpreis: € 1.200.000,00
  • mtl. Wohngeld: € 606,00
  • Käuferprovision 3,57 inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis:

Angaben Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 178,4 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971, Wärmeerzeuger: 1990
Hauptenergieträger: Erdöl
Ausweis ausgestellt am: 06.08.2019
Gültig bis: 05.06.2029


Objekt:

Die außergewöhnliche, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung vermittelt ein wunderbares, offenes Raumerlebnis und befindet sich als alleinige Wohnung in der obersten (3.) Etage eines Mehrfamilienhauses. Eine wohl absolute Rarität für München ist die fast uneinsehbare und perfekt ausgerichtete Dachterrasse. Durch die sehr aufgelockerte und weitläufige Bebauung des gesamten Wohnensembles (die gegenüberliegenden Häuser wurden mit nur 2 Stockwerken und großem Abstand errichtet) genießen Sie den freien und unverbaubaren Blick nach Süden auf viel Grünfläche und zum gemeinschaftlichen Pool. Das östlich gelegene Nachbarhaus ist zurückversetzt. Durch eine Holzwand, im Stil der Pergola, ist dieser Bereich völlig uneinsehbar. Zum westlich gelegenen Nachbarhaus kann eine Bepflanzung auf der Terrassenbrüstung vor Blicken schützen (diese hat es bereits gegeben, muss jedoch erneuert werden).

Die Wohnung wurde 1995 aufwendig saniert und in den aktuellen, offenen Grundriss umgebaut. Instandhaltungsmaßnahmen oder Erneuerungen wie z. B. Austausch der Fenster mit Jalousien, Erneuerung der Pergola etc. wurden vorgenommen. Die Ausstattung entspricht jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Das Potential, welches in ihr steckt, ist jedoch sehr groß. Mit einigen Renovierungsarbeiten, wie z. B. Malerarbeiten, Renovierung der Bäder sowie Erneuerung der Böden, können Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Vorstellungen Ihre Traumwohnung zaubern.

Die 1971 errichtete Wohnanlage besteht aus mehreren Wohngebäuden und präsentiert sich in einem soliden, stets instand gehaltenen Zustand. Eine breite Haustreppe führt Sie in Ihr Penthouse. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer großzügigen, quadratischen Diele, die mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Von dort gelangen Sie in den Herzbereich der Wohnung, in den über 51 m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich, der komplett nach allen Seiten von der Dachterrasse umgeben ist. Sie haben von jedem Zimmer aus Zugang auf die insgesamt 114 m² große Dachterrasse, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können, aber auch an heißen Sommertagen schattiges Plätzchen finden.

Im westlichen Teil der Wohnung befindet sich der 34 m² große, offene Schlaf- und Badezimmerbereich, von dort können Sie – ebenso wie vom Büro – auf die „kleine“ nach Nord-Westen ausgerichtete Dachterrasse gehen.

Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftspool, der sich in der weitläufigen Gartenanlage befindet und von den Anwohnern benutzt werden darf.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nur noch selten bewohnt, aus diesem Grund ist die Pflege der Dachterrasse letztes Jahr nicht mehr vorgenommen worden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im beliebten und traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen, welcher durch seine hervorragende Infrastruktur und dem noch erhaltenen, teils ländlichen Charme äußerst beliebt ist.

Zur gepflegten Gesamtanlage gehören 12 Häuser auf einem Grundstück von fast 14.000 m², gelegen zwischen der Musenbergstraße, Johanneskirchner Straße und Nußbaumstraße. Einzigartig ist die großzügige, aufgelockerte Bebauung mit dem in der Mitte der weitläufigen Gartenanlage gelegenen Außenpool.

Innerhalb des Wohnensembles kann die Lage der Wohnung durchaus als perfekt bezeichnet werden: ruhig, abgewandt von den Straßen, mit Hauptausrichtung nach Süden und Ausblick in die hübsche Grünanlage und den Pool.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.

Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8) ist in 3 Fußminuten zu erreichen, von dort sind Sie bequem in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Münchner Flughafen. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle der Linie 50. Über den „Föhringer Ring“ gelangen Sie schnell auf den „Mittleren Ring“ und somit auf alle Autobahnanschlüsse.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend: Die nahe gelegenen Isarauen oder das Johanneskirchner Moos laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein, ebenso wie der Englische Garten, den Sie in ca. 10 Minuten mit dem Radl erreichen. 2 Golfplätze und der Feringasee liegen im Umkreis von nicht einmal 5 km.

Ausstattung:

Folgende Erneuerung in/an der Wohnung wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

  • neuwertige Kunststofffenster (vor ca. 8 Jahren erneuert)
  • elektrische Außenjalousien auf der Südseite (vor ca. 8 Jahre erneuert)
  • elektrische Sonnenmarkise mit Windmelder 7 x 3,5 m (vor ca. 5 Jahren erneuert)
  • Holzpergola 2018

Ausstattung und Sanierungen die 1995 durchgeführt wurden:

  • massive, einbruchssichere Wohnungseingangstüre
  • Alarmanlage
  • Diele mit verspiegelten Einbauschränken
  • Glasschiebetüren aus Sicherheitsglas, eiswassergehärtet und sandgestrahlt
  • Einbauküche
  • dimmbare Deckenspots in allen Räumen
  • elektrische Fußbodenheizung im Bad und Teilbereich Wohnzimmers, ansonsten Heizkörper, teilweise verkleidet
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet und Einbauschränken
  • Gäste-WC mit Toilette, Pissoir und Waschbecken
  • Bodenbelag: Fliesenboden in Küche, Essbereich, Bad und WC; in allen anderen Räumen Teppichboden

Information Wohnung:

  • Raumhöhe ca. 2,52 m ohne Dachschrägen
  • 2 TG-Einzelstellplätze
  • Kellerabteil mit 4,71 m²

Information Wohnanlage:

  • Fassade mit Wärmedämmung (teilweise 2019 erneuert)
  • Einzel-Tiefgaragenplatz (Sanierung 2019)
  • Erneuerung der Haustüren inkl. Klingel und Briefkastenanlage 2018
  • Ölzentralheizung
  • Kabelanschluss Vodafon