Highlights:

  • Neubau – Erstbezug
  • Süd-West-Balkon mit ca. 10,5 m²
  • zentrumsnahe Lage

Lage:

Augsburger Straße 31
82566 Fürstenfeldbruck

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 76 m²
  • Bezug voraussichtlich 15.01.2022
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.290,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 190,00
  • 1 Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz: € 80,00
  • Gesamt: € 1.560,00
  • Mietsteigerung nach Indexierung
  • Kaution: € 4.110

Energieausweis:

vorläufiger Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2021
Energieverbrauch: 37 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung – Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Heizwerk fossil
Ausweis ausgestellt am 24.05.2020


Objekt:

In attraktiver und zentraler Lage entsteht in Fürstenfeldbruck ein modernes Neubauvorhaben mit 11 Wohneinheiten. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem fast 11 m² großen Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet. Dort können Sie von Mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen. Die Wohnung besticht nicht nur ihre Lage und die gut durchdachte Grundrissgestaltung, auch die hochwertige Ausstattung macht das Wohnen hier zum Genuss.

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage, wenige Fußminuten von der wunderschönen Fürstenfeldbrucker Altstadt entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist in Fürstenfeldbruck bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verschiedenen Schulen, wie Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasien erreichen die Kinder zu Fuß, mit dem Radl oder mit dem Bus.

Die Bushaltestelle „Kapellenstraße“ der Linien 815, 839 und 852 befindet sich quasi vor der Haustüre. Von dort fährt der Bus im 20 Minuten-Takt und befördert Sie z. B. in ca. 10 Minuten an die S-Bahn-Haltestelle der S 4. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ca. 35 Minuten. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist erstklassig. Über die B471 und die B2 sind Sie schnell auf der A8, A99 und der A96.

Der Freizeit- und Erholungswert in Fürstenfeldbruck und Umgebung ist sehr groß. Ein Hallen- und Freibad, das Naherholungsgebiet am Pucher Meer sowie ein Eisstadion laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum und neuer Stadthalle ist auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld entstanden. Die wunderschönen Amperauen liegen quasi vor der Haustüre.

Ausstattung:

  • Kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen
  • 3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
  • hochwertiger Parkettboden, Landhausdiele Eiche „whitewash“, geölt
  • Fußbodenheizung, im Bad zusätzliche Handtuchheizkörper
  • weiße 2,25 m hohe Innentüren
  • Gegensprechanlage
  • Bad mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
  • Anschluss für die eigene Waschmaschine im Keller
  • Kabelanschluss
  • Lift vom Keller bis ins Obergeschoss
  • Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss, ca. 6 m²
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz