Highlights:
- Neubau – Erstbezug
- 3. Obergeschoss mit Lift
- ideale Lage
Lage:
Gundelfinger Weg 18
86156 Augsburg
Daten:
Wohnfläche: ca. 60,74 m²
3. Obergeschoss mit Lift
Bezug sofort möglich – nach Vereinbarung
unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss
Preise und Kosten
Kaltmiete: € 810,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 185,00
Gesamt: € 995,00
Kaution: € 2.430,00
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme HW
Baujahr: 2021
Endenergiebedarf: 63,7 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am: 03.08.2022
Objekt:
Die wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubauvorhabens „Ackermann Park“ in Augsburg im Stadtteil Kriegshaber. Sie besticht nicht nur durch die hellen Räume und die hochwertige Ausstattung, auch die Lage ist klasse.
Über einen Laubengang gelangen Sie in die Wohnung. Die praktisch geschnittene Diele wird noch mit einer Garderobe und einem Schrank ausgestattet. Das große Bad ist ebenfalls perfekt, dort befindet sich eine große bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Kosmetikschrank, Toilette und Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte ausgestattet und – das ist der Vorteil des Laubengangs – mit Fenster. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Durch die großen, bodentiefen Fenster sind Wohn- und Schlafzimmer hell und lichtdurchflutet.
Lage:
Der Stadtteil Kriegshaber liegt nördlich der Bgm.-Ackermann-Straße und grenzt an die Stadtteile Oberhausen, Pfersee, Stadtbergen und an die Innenstadt.
Die Infrastruktur ist perfekt. Die Bushaltestelle „Kulturhaus abraxas“ befindet sich ca. 4 Fußminuten entfernt, von dort fahren Sie in ca. 3 Minuten mit dem Stadtbus 35 an den Bahnhof Oberhausen oder zu Fuß in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die B17 in wenigen Minuten auf die Autobahn A8.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- niedrig Energiekosten
- 3. OG mit Aufzug und Treppenhaus über Laubengang
- hochwertiger Parkettboden, Landhausdiele Eiche
- Bad mit großflächigen Fliesen, bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Kosmetikschrank, Toilette, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Deckenlampen
- in Wohn- u. in Schlafzimmer bodentiefe 3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Jalousien
- in der Küche Fenster über der Arbeitsplatte mit Rollladen
- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und viel Stauraum
- zentrale Lüftungsanlage in allen Räumen
- weiße 2,25 m hohe Innentüren, zum Wohnzimmer Glastüre
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil mit Licht und Str0manschluss
