Highlights:

  • Neubau – Erstbezug
  • Erdgeschoss mit großer Terrasse und eigenem Gartenanteil
  • Untergeschoss mit Hobbyraum und zweitem Bad

Lage:

Beethovenstraße 6
82256 Fürstenfeldbruck

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 71,67 m² (Erdgeschoss: 59,94 m², Untergeschoss: ½ = 11,73 m²)
  • Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 23,46 m²
  • Abstellkammer 2,99 m²
  • Bezug voraussichtlich 15.12.2021
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.230,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 190,00
  • 1 oberirdischer KFZ-Außen-Stellplatz: € 30,00
  • Gesamt: € 1.450,00
  • Mietsteigerung nach Indexierung
  • Kaution: € 3.780

Energieausweis:

in Erstellung


Objekt:

In schöner Lage, in der Beethovenstraße in Fürstenfeldbruck, entsteht ein elegantes Wohnbauensemble mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist mit einer Treppe im Wohnzimmer mit dem Untergeschoss verbunden. Im EG befindet sich das 27 m² große Wohnzimmer mit der offenen Küche, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Der fast 13 m² große Hobbyraum und das zweite Bad, die nicht nur von der Wohnung, sondern auch vom Treppenhaus aus betreten werden können, eigne sich hervorragend als Büro o. ä. Die 15 m² große Terrasse sowie der eigene, eingezäunte Garten sind nach Süden und Westen ausgerichtet, dort können Sie im Sommer von mittags bis abends die Sonne genießen.

Lage:

Fürstenfeldbruck bietet eine wunderbare Kombination aus bester Infrastruktur und Nähe zur Natur. Das Haus befindet sich in der Beethovenstraße, zwischen der Grund- und Mittelschule sowie der Pestalozzischule, die weitere umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle der Linie 840 „Theodor-Hauss-Straße“ befindet sich ca. 5 Fußminuten entfernt. Von dort fährt der Bus im 15 Minuten-Takt und befördert Sie z. B. in ca. 15 Minuten an die S-Bahn-Haltestelle der S 4 „Fürstenfeldbruck“ oder „Buchenau“. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ca. 35 Minuten. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist erstklassig. Über die B471 und die B2 sind Sie schnell auf der A8, A99 und der A96.

Der Freizeit- und Erholungswert in Fürstenfeldbruck und Umgebung ist sehr groß. Ein Hallen- und Freibad, das Naherholungsgebiet am Pucher Meer sowie ein Eisstadion laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum und neuer Stadthalle ist auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld entstanden. Die wunderschönen Amperauen liegen quasi vor der Haustüre.

Ausstattung:

  • Ziegelbauweise
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • elektrischen Rollläden
  • hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Untergeschoss im Hobbyraum und Bad
  • Weiße Innentüren
  • die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet
  • Türöffner mit Gegensprechanlage
  • im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
  • im Untergeschoss Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Toilette, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine
  • Abstellraum im Keller
  • 1 oberirdischer KFZ-Außen-Stellplatz