Highlights:

  • Neubau
  • phantastische Lage
  • optimale Verkehrsanbindung

Lage:

Friedrichstraße 19
80801 München

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 61,87 m²
  • 2. Obergeschoss mit mehreren Aufzügen
  • Bezug: 01.11.2022
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 2.029,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 250,00
  • TG-Einzelstellplatz: € 200,00
  • Gesamt: € 2.479,00
  • Kaution 3 NKM

Energieausweis:

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • wesentliche Energieträger: Nah- oder Fernwärme
  • Baujahr: 2020
  • Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
  • Ausgestellt am 06.07.2020

Objekt:

Im Herzen von Schwabing – in der Friedrichstraße 19 – entstand 2021 ein Wohnensemble der ganz besonderen Art. Bewohner, die einen hohen Anspruch an Architektur, Ausstattung und Qualität in Citynähe suchen, werden hier auf ihre Kosten kommen. Wohnen in Schwabing heißt leben in einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtviertel Münchens. Die gelungene Mischung aus Kunst, Kultur und Wissenschaft garantiert eine sehr hohe Lebensqualität. Individuelles Shopping im Viertel oder in fünf Minuten zur Leopoldstraße schlendern, im Englischen Garten joggen oder quer über die Straße im Leopoldpark durchatmen. Den (Freitzeit-) Möglichkeiten sind – fast – keine Grenzen gesetzt.

Die sehr elegant ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des luxuriösen Neubaus „HAUS FRIEDRICH“ und ist mit einem kleinen „Austritt“ in Form eines französischen Balkons auf die Franz-Joseph-Straße ausgerichtet. Die hochwertige Bulthaupt b1 Küche ist wunderbar in den großzügigen Wohn-Essbereich integriert, angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. An das quadratisch geschnittene Schlafzimmer grenzt ein separater Ankleideraum. Bodentiefe und 3flügelige Fenster lassen viel Licht in die Räume fluten.

Lage:

Die Friedrichstraße 19 liegt mitten in Schwabing, eine Parallelstraße der bekannten Leopoldstraße (nur 400 m entfernt) mit ihren wundervollen Wohn- und Geschäftsgebäuden, den unzähligen Straßencafés, Restaurants und Bars sowie den vielen, individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem verfügt der Stadtbezirk über viele Einrichtungen im kulturellen und künstlerischen Bereich und ist damit eine der begehrtesten Wohnlagen in München.

Innerhalb weniger Minuten erreicht man zu Fuß die Uni, die Münchner Freiheit oder den Englischen Garten, die wohl schönste und bekannteste „Grüne Oase“ der Stadt. Einkaufen und alltägliche Besorgungen sind im direkten Umkreis zu erledigen.

Natürlich ist das Objekt auch über öffentliche Verkehrsmittel ideal erschlossen: in ca. 400 m befindet sich die Haltestelle „Giselastraße“ der U-Bahn-Linien U3 und U6 und der Buslinie 54, 68,154 und N44 sowie die Haltestelle „Elisabethplatz“ der Tram Linien 27, 28 und N27. Über den Mittleren Ring ist auch eine direkte Anbindung an die Autobahnen A8 (Richtung Salzburg), A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Richtung Lindau) gegeben. Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen, zweitgrößter Flughafen Deutschlands und eine der zentralen Drehscheiben Europas, ist mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten über die Autobahnen A9/A92 zu erreichen. Der Freizeit- und Kulturwert in dieser Lage ist enorm, gehen Sie auf Entdeckungsreise und Sie werden begeistert sein.

Ausstattung:

  • Mehrschicht-Eichenparkett, Landhausdielen im wilden Verband, Farbe Crema
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierverglasung sowie elektrischen, außenliegenden textilen Sonnenschutzmarkisen
  • exquisit ausgestattetes Bad mit Beleuchtung, Spiegel, Duschtrennwand aus Glas, Armaturen von Dornbracht sowie Handtuchheizkörper in chrom
  • Anschluss für Waschmaschine im Abstellraum
  • hochwertige Bulthaup b1 Küche mit Geräten von Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank von Miele, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora
  • Raumhöhe 2,70 m
  • Kabelanschluss
  • weiße 2,13 m hohe Zimmertüren
  • Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper in chrom von Vola
  • KNS-BUS-System mit Gira G1 Steuerung
  • elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage sowie farbiger Video-Überwachungsanlage
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • mehrere Aufzüge
  • Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektroauto-Lademöglichkeit und Steckdose; in der Tiefgarage befinden sich zusätzlich zwei Kurzzeitstellplätze mit Schnellladefunktion für Elektrofahrzeuge
  • die komplette, hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch von den Mietern abgekauft werden