Highlights:

  • freundliches Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
  • ruhige Lage
  • schöner Grundriss

Lage:

Himalajastraße
81825 München

Daten:

  • Wohnfläche: 56,76 m²
  • 1. Obergeschoss (ohne Lift)
  • Bezug: 01.04.2021, auch früher möglich
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.170,00
    Die Miete liegt um mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies ist gem. § 556g BGB (Mietpreisbremse) zulässig, da die Vormiete bereits € 1.170,00 betragen hat.
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 150,00
  • TG-Duplex-Stellplatz: € 60,00
  • Gesamt: € 1.380,00
  • Kaution: € 3.690
  • Indexmietvertrag

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 114 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 29.10.2018


Objekt:

Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele. Das 22 m² große Wohnzimmer ist durch den Glaserker und die Doppelglastüre auf den Balkon überdurchschnittlich hell. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie vom frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen. Die separate Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Im weiß gefliesten Bad – mit Fenster – befindet sich eine Badewanne, Waschbecken und Toilette, der Anschluss für eine eigene Waschmaschine befindet sich im Keller.

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Das Haus liegt in einer für Trudering typischen, ruhigen Seitenstraße, die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Zur Bushaltestelle der Linie 195 „Mönchbergstraße“ sind es gerade einmal 130 m, zur Line 192 „Bergerwaldstraße“ cv. 450 m. Diese bringen Sie in regelmäßigen, kurzen Abständen in nur wenigen Minuten zur S- und U-Bahnstation „Trudering“ der Linie S4 und U2 oder nach „Neuperlach Zentrum“ der U-Bahn-Linie U5.
Über die nahe gelegene B304 gelangen Sie in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring oder auf die A94 und von dort in das schöne Münchner Umland oder auf die weiteren Autobahnen.
Viele kleine Geschäfte, wie Bäcker, Metzger, Apotheke und Gaststätten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Weitere „große“ Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z. B. in der Wasserburger Landstraße oder im PEP.
Verschiedene Grünanlagen, Parks oder die Bezirkssportanlage Trudering können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Ausstattung:

  • Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
  • weißer Fliesenboden in Küche und Bad
  • einfache Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette
  • Gemeinschafts-Waschraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller
  • Rollläden
  • großer Balkon mit West-Ausrichtung
  • Kellerabteil
  • TG-Duplex-Stellplatz