Highlights:

  • kurzfristig beziehbar
  • Dachterrasse mit freiem Ausblick
  • hell, lichtdurchflutet, sonnig

Lage:

Musenbergstraße
81929 München

Daten:

  • Wohnfläche: 163,07 m², Dachterrassen zu 50 % angerechnet
  • Baujahr 1971, Sanierung der Wohnung 1995
  • Obergeschoss (ohne Lift)

Preise und Kosten:

  • Kaufpreis Wohnung: € 1.395.000,00
  • Kaufpreis Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz: € 29.500,00
  • Gesamtkaufpreis: € 1.424.500,00
  • mtl. Wohngeld: € 505,00
  • Käuferprovision 3,57 inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis:

Angaben Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 178,4 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971, Wärmeerzeuger: 1990
Hauptenergieträger: Erdöl
Ausweis ausgestellt am: 06.08.2019
Gültig bis: 05.06.2029


Objekt:

Die außergewöhnliche, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung vermittelt ein wunderbares, offenes Raumerlebnis und befindet sich als alleinige Wohnung in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien. Die 1971 errichtete Wohnanlage besteht aus mehreren Wohngebäuden und präsentiert sich in einem soliden, stets instand gehaltenen Zustand.

Die Wohnung wurde 1995 aufwendig saniert und in den jetzigen, offenen Grundriss umgebaut. Eine breite Haustreppe führt Sie in Ihr Penthouse. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer großzügigen, quadratischen Diele, die mit maßeingebauten Einbauschränken ausgestattet ist. Von dort gelangen Sie in den Herzbereich der Wohnung, in den über 51 m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich, der komplett nach allen Seiten von der Dachterrasse umgeben ist. Sie haben von jedem Zimmer aus Zugang auf die insgesamt 114 m² große und fast nicht einsehbare Dachterrasse, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können, aber auch an heißen Sommertagen schattiges Plätzchen finden.

Im westlichen Teil der Wohnung befindet sich der 34 m² große, offene Schlaf- und Badezimmerbereich, von dort können Sie – ebenso wie vom Büro – auf die „kleine“ nach Nord-Westen ausgerichtete Dachterrasse gehen.

Durch die großen Fensterflächen erhalten alle Zimmer überdurchschnittlich viel Tageslicht.

Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftspool, der sich in der weitläufigen Gartenanlage befindet und von den Anwohnern benutzt werden darf.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im beliebten und traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen, welcher durch seine hervorragende Infrastruktur und dem noch erhaltenen, teils ländlichen Charme äußerst beliebt ist.

Zur gepflegten Gesamtanlage gehören 12 Häuser auf einem Grundstück von fast 14.000 m², gelegen zwischen der Musenbergstraße, Johanneskirchner Straße und Nußbaumstraße. Einzigartig ist die großzügige, aufgelockerte Bebauung mit dem in der Mitte der weitläufigen Gartenanlage gelegenen Außenpool.

Innerhalb des Wohnensembles kann die Lage der Wohnung durchaus als perfekt bezeichnet werden: ruhig, abgewandt von den Straßen, mit Hauptausrichtung nach Süden und Ausblick in die hübsche Grünanlage und den Pool.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.

Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8) ist in 3 Fußminuten zu erreichen, von dort sind Sie bequem in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Münchner Flughafen. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle der Linie 50. Über den „Föhringer Ring“ gelangen Sie schnell auf den „Mittleren Ring“ und somit auf alle Autobahnanschlüsse.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend: Die nahe gelegenen Isarauen oder das Johanneskirchner Moos laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein, ebenso wie der Englische Garten, den Sie in ca. 10 Minuten mit dem Radl erreichen. 2 Golfplätze und der Feringasee liegen im Umkreis von nicht einmal 5 km.

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • dimmbare Deckenspots in allen Räumen
  • elektrische Fußbodenheizung im Bad und Teilbereich Wohnzimmers, ansonsten Heizkörper, teilweise verkleidet
  • Glasschiebetüren aus Sicherheitsglas, eiswassergehärtet und sandgestrahlt
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet und Einbauschränken
  • Gäste-WC mit Toilette, Pissoirs und Waschbecken
  • massive, einbruchssichere Wohnungseingangstüre
  • Alarmanlage
  • Diele mit verspiegelten Einbauschränken
  • Kunststofffenster
  • elektrische Außenjalousien Südseite
  • elektrische Sonnenmarkise mit Windmelder 7 x 3,5 m
  • Holzpergola
  • Einzel-Tiefgaragenplatz
  • Kellerabteil