Highlights:

  • hell und lichtdurchflutet
  • ruhige und doch ideal zentrale Lage
  • großartige Raumaufteilung
  • langfristige Vermietung gewünscht

Lage:

Kiefernweg 5
82538 Geretsried

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 97 m²
  • 1. Obergeschoss mit Lift
  • Bezug kurzfristig möglich
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.190,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 230,00
  • TG-Einzelstellplatz: € 55,00
  • Gesamt: € 1.475,00
  • Mietsteigerung nach Indexierung
  • Kaution: € 3.570,00

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger: Nutzung von Umweltwärme (Wärmepumpe)
Baujahr: 2010
Endenergiebedarf: 42,3 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 15.04.2021

Objekt:

Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten und bietet Ihnen auf fast 78 m² ein wunderbares, großzügiges Wohnambiente. Sie besticht nicht nur durch die großartige Lage, auch der Grundriss ist perfekt: Das Wohnzimmer mit der offenen Küche ist durch die vielen Fenster überdurchschnittlich hell. Der über 12 m² große Balkon ist überdacht und nach Süd-Westen ausgerichtet. Neben den beiden ca. 13 m² großen Schlafzimmern stehen Ihnen ein Bad mit Fenster sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Lage:

Das Haus befindet sich im Kiefernweg, einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Geretsried Schulzentrum“ der Linien 310, 370, 376, 378 und 379 ist nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto über die A95 München-Garmisch in ca. 30 Minuten oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen. Die S7 ist mit Bussen bestens angeschlossen.
Das Freizeitangebot in Geretsried und Umgebung ist riesengroß, die Loisach, mit ihren wunderschönen Fuß- und Fahrradwegen ist nur einen Katzensprung entfernt. Egal ob Sie zum Starnberger See oder in die nahe gelegenen Berge möchten, es befindet sich alles in der nahen Umgebung – dort wo andere Urlaub machen!

Ausstattung:

  • Eichen-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern und der Diele
  • 12 m² großer Balkon mit Süd- West-Ausrichtung
  • Küche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen
  • Bad mit Fenster, weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • eine weitere Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller im Waschraum
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Ziegelbauweise – KfW 60 nach der EnEv 2007
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • weiße Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Rollläden
  • weiße Zimmertüren
  • Türöffner mit Gegensprechanlage
  • Lift
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • Es werden Mieter gesucht, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind