Highlights:

  • bevorzugte Lage im Laim
  • hochwertig saniert
  • wunderbar eingewachsenes Grundstück
  • optimale Infrastruktur

Lage:

Willibaldstraße
80689 München

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 119,73 m²
  • Grundstück: ca. 190 m²
  • Baujahr 1964, saniert 2022
  • Bezug: sofort möglich – nach Vereinbarung
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.950,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 150,00 (für Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausversicherungen, Wasser/Abwasser, Müll)
  • Die Kosten für Heizung (Gas), Strom, Kabel und Internet (wenn gewünscht), müssen selber getragen werden, die Verträge selber mit den jeweiligen Unternehmen abgeschlossen werden
  • Kaution 3 NKM = € 5.850,00
  • Mietsteigerung nach dem 2., 4. Und 6. Jahr um € 60,00

Energieausweis:

  • in Erstellung

Objekt:

Das liebevoll und hochwertig sanierte Reihenmittelhaus besticht nicht nur die gute Raumaufteilung mit den lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch durch die bevorzugte Lage in Laim, direkt angrenzend an den „Landschaftspark West“, einer grünen Oase, bestehend aus Streuobstwiesen, Äckern, einem kleinen Waldstück und einer Baumschule.

Die Kombination aus der hochwertig ausgeführten Sanierung und den teils erhalten Details aus dem ursprünglichen Baujahr verleihen dem Haus einen wundervollen Charme.

Alle Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden harmonisch in erdfarbenen und weißen Farben gehalten. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, die bereits eingerichtete Einbauküche sowie das Wohnzimmer, über das Sie auf die ebenfalls neu angelegte Terrasse gelangen. Der schön eingewachsene Garten ist nach Osten bzw. Süd-Osten ausgerichtet, so dass Sie dort – je nach Jahreszeit – die Sonne bis zum frühen Nachmittag genießen können.

Über die wunderschöne, erhaltene und sanierte Treppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke. Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, ein kleineres Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und verfügt nun über ein weiteres großes Zimmer, ein elegantes Duschbad und eine kleine Abstellkammer.

Im Keller steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung sowie der Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Lage:

Als „Wohnoase“ kann man die Lage des Hauses im beliebten Münchner Stadtteil Laim bezeichnen. Es befindet sind in idyllischer Lage, umgeben von kleinen, teils liebevoll restaurierten, typisch Münchner Reihenhäusern.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In der näheren Umgebung gibt es fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere, größere Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte aller Art finden Sie z. B. in der Landsberger Straße oder der Fürstenrieder Straße. Eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls vorhanden.

Die Bushaltestelle „Willibaldstraße“ der Linie 168 ist nur 350 Meter entfernt, die der Haltestelle „Mitterfeldstraße“ 550 Meter. Zum Willibaldplatz mit der Haltestelle der Tram 19 sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie ca. 10 Fußminuten, nur 650 Meter gehen Sie in die Senfenauerstraße, dort gibt es z. B. einen REWE, Rossmann, eine Apotheke und mehr. Zur U-Bahn-Haltestelle „Laimer Platz“ sind es ca. 1,8 km, die man bequem mit dem Bus oder mit dem Radl fahren kann. Ebenso zur S-Bahn-Haltestelle „Laim“ (2,7 km).

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls erstklassig, so fahren Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A96, A95, A8/A99 und auf den Mittleren Ring und haben somit einen hervorragenden Anschluss an das gesamte Münchner Ringstraßennetz, in die Münchner Innenstadt und in das schöne Münchner Umland.

Selten gibt es in München innerstädtische Stadtteile, die eine so gute Infrastruktur aufweisen, aber auch so nah an verschiedenen Grünanlagen (mit Biergärten) liegen und daher zu jeder Jahreszeit diverse Sportmöglichkeiten, Erholung und Spaß in der direkten Nachbarschaft bieten.

Ausstattung:

  • Einbauküche mit viel Stauraum, ausgestattet mit einem neuen Backofen mit Ceranfeld, neuer Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Apothekerschrank, Schränke und Schubaden
  • hochwertiger, neuer Design-Vinylboden in Parkettoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesenboden in Terrakottaoptik im Eingangsbereich, Flur und Küche
  • neue Kunststofffenster mit 3fach Verglasung, Rollläden in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss
  • neue Haustüre mit satiniertem Glaseinsatz
  • Terrasse im EG mit neuen Steinplatten
  • neue weiße Türstöcke mit eleganten, weißen Türblättern, teilweise Glastüren, Glas-Schiebetüre in der Küche
  • die Bäder und das WC und wurden ebenfalls komplett erneuert, mit weiße Wandfliesen mit einer eleganten Mosaikbordüre aus dunklen Glassteinen und mokkafarbene Bodenfliesen
  • das Bad im 1. OG ist ausgestattet mit einem Fenster, Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchhalter, Toilette und Toilettenpapierhalter
  • das Bad im DG ist identisch ausgestattet, jedoch  mit einem Dachflächenfenster, einer großen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
  • im WC im EG befindet sich ein kleines Fenster, Toilette, Waschbecken und Spiegel
  • elegante Holztreppe mit weißem Geländer und Handlauf, Stufen aus Holz
  • Spitzboden gedämmt, begehbar über Ausziehtreppe im Flur
  • kleine Abstellkammer im DG-Flur unter dem Kniestock
  • der Boden des Balkons, die Treppe in den Keller sowie alle Kellerräume wurden lackiert
  • Malerarbeiten aller Innenräume sowie Außenfassade wurde vorgenommen
  • neue Elektrik
  • Gaszentralheizung mit Brennwertkessel von 2017, neue Radiatoren mit Thermostatventilen in allen Zimmern
  • das Dach sowie die Decke OG/DG wurde gedämmt
  • Telekomanschluss ist vorhanden, Kabel- oder Satellitenanschluss muss selbst beantragt werden
  • Gartenhäuschen
  • es ist keine Garage vorhanden!