Highlights:

  • freundliches Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
  • ruhige Lage
  • schöner Grundriss

Lage:

Himalajastraße
81825 München

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 44 m²
  • Dachgeschoss (2. Obergeschoss – ohne Lift)
  • Bezug: 01.08.2024, auch zum 15.07. möglich
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 861,00
    Die Miete liegt um mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies ist gem. § 556g BGB (Mietpreisbremse) zulässig, da die Vormiete bereits € 861,00 betragen hat.
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 225,00
  • TG-Duplex-Stellplatz: € 56,83
  • Gesamt: € 1.142,83
  • Kaution: € 2.753,49
  • Indexmietvertrag

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 114 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 29.10.2018


Objekt:

Die kuschlige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in schöner, ruhiger Lage. Da der Eingangsbereich, das Wohnzimmer und die Küche einen offenen Raum bilden, wirkt die Wohnung sehr großzügig. Auf den Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Im Küchen- und Essbereich befindet sich eine Dachgaube mit großem Fenster, ebenso im weiß gefliesten Bad. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett mit Nachtischen und einen ca. 2 Meter Schrank, diese kann von den Vormietern abgelöst werden.

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Das Haus liegt in einer für Trudering typischen, ruhigen Seitenstraße, die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Zur Bushaltestelle der Linie 195 „Mönchbergstraße“ sind es gerade einmal 130 m, zur Line 192 „Bergerwaldstraße“ cv. 450 m. Diese bringen Sie in regelmäßigen, kurzen Abständen in nur wenigen Minuten zur S- und U-Bahnstation „Trudering“ der Linie S4 und U2 oder nach „Neuperlach Zentrum“ der U-Bahn-Linie U5.
Über die nahe gelegene B304 gelangen Sie in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring oder auf die A94 und von dort in das schöne Münchner Umland oder auf die weiteren Autobahnen.
Viele kleine Geschäfte, wie Bäcker, Metzger, Apotheke und Gaststätten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Weitere „große“ Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z. B. in der Wasserburger Landstraße oder im PEP.
Verschiedene Grünanlagen, Parks oder die Bezirkssportanlage Trudering können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Ausstattung:

  • Laminatboden
  • weißer Fliesenboden in Küche und Bad
  • Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette
  • einfache Einbauküche
  • eine eigene Waschmaschine muss in der Küche integriert werden
  • Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller
  • kleiner Balkon
  • großes Speicherabteil
  • TG-Duplex-Stellplatz