Highlights:

  • hervorragende Kapitalanlage
  • Haus mit nur 6 Wohneinheiten
  • klassischer, kompakter Grundriss

Lage:

Blumenauer Straße
80689 München

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 65,02 m²
  • Baujahr 1972
  • 1. Obergeschoss ohne Lift
  • Wohnrecht für die Verkäuferin und Ihren Ehemann

Preise und Kosten:

  • Kaufpreis Wohnung: € 309.000,00
  • Kaufpreis Einzelgarage: € 30.000,00
  • Gesamt-Kaufpreis: € 339.000,00
  • mtl. Wohngeld: € 418,13, davon umlagefähig € 231,88, Sonderumlage € 101,63, Instandhaltungsrücklage € 64,61, Verwaltungsgebühr € 20,00
  • Käuferprovision 3,57 inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis:

Angaben Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 121,5 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser
Baujahr: 2072
Hauptenergieträger Erdgas
Ausweis ausgestellt am: 23.06.2019
Gültig bis: 22.06.2029


Vorabinformation:

Diese Immobilie wird mit einem Abschlag verkauft, da im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht für die Verkäuferin (68 Jahre) und Ihrem Mann (69 Jahre) eingetragen wird. Sie bezahlen dennoch eine monatliche Miete in Höhe von ca. 50 % der lt. Mietspiegel berechneten Miete sowie die umlagefähigen Nebenkosten.

Objekt:

Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Sie besticht vor allem durch den guten, klassischen, kompakten Grundriss. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. In der 6 m² großen, separaten Küche ist sowohl ein Fenster auch als eine Türe, die auf den Balkon führt. Die Einbauküche bleibt im Eigentum des Verkäufers. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den im Sommer wunderschön begrünten Ost-Balkon, der mit einer Glasüberdachung vor Regen geschützt ist. Das Schlafzimmer, mit 16 m², ist quadratisch geschnitten, das 3. Zimmer, mit knapp 10 m², wird momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt. Eine Besonderheit ist die zur Wohnung dazugehörige Einzelgarage.

Lage:

Das Haus befindet sich in der Blumenau, am nördlichen Rand der Gemarkung Hadern, direkt angrenzend an den „Landschaftspark West“, einer grünen Oase, bestehend aus Streuobstwiesen, Äckern, einem kleinen Waldstück und einer Baumschule.

Eine hervorragende Infrastruktur, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie ein großer Edeka, eine Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Post und Friseur sowie ein Café und Restaurant befinden sich in ca. 500 m Entfernung.

In 2 Fußminuten erreichen sie die Bushaltestelle „Blumenau“ der Linien 65 (in 10 Minuten zum Bahnhof Pasing), 167 (in 7 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle „Großhadern“), 168 (in 11 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle „Laimer Platz“) und N78.

Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A96 und haben somit einen hervorragenden Anschluss an das gesamte Münchner Ringstraßennetz, in die Münchner Innenstadt und in das schöne Münchner Umland.

Die Freizeitmöglichkeiten in Umgebung sind riesengroß, z. B. das Würmtal, Ammersee, Pilsensee und Wörthsee sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit Erholung, Spaß und Sportmöglichkeiten.

Ausstattung:

  • Parkettboden ca. 2000 erneuert
  • überdachter Ost-Balkon – Glasüberdachung wurde ca. 2013 errichtet
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
  • separate Küche mit Zugang zum Balkon
  • Einbauküche – verbleibt im Eigentum der Verkäufer
  • Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 1997 erneuert
  • Türöffner mit Gegensprechanlage
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Einzelgarage mit Stromanschluss