Highlights:
- Neubau – Erstbezug
- Niedrigenergiehaus
- Bevorzugte Lage Nähe Starnberger See
Lage:
Angerbreite
82541 Degerndorf
Daten:
- Wohnfläche: ca. 129,3 m²
- Grundstücksgröße: ca. 200 m²
- Erstbezug: 01.05.2023
- unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss
Preise und Kosten:
- Kaltmiete: € 2.190,00
- Miete für 1 Stellplatz im Carport und 1 Stellplatz im Freien: € 50,00
- Nebenkostenvorauszahlung: € 100,00 (für Grundsteuer, Hausversicherungen, Wasser/Abwasser, Müll)
- Alle andere Verbrauchskosten wie die Kosten für die Heizung (inkl. Wartung), Strom, Telefon/Internet, Wartung der Gartenwasser-Zisterne, etc. müssen selbst getragen und die Verträge direkt mit den jeweiligen Unternehmen abgeschlossen werden.
- Kaution 3 NKM = € 6.720,00
- Mietsteigerung nach dem 2., 4. und 6. Jahr um jeweils € 60,00
Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 22,3 kWh/(m²a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2022
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Ausgestellt am: 27.04.2021
Objekt:
Im wunderschönen Ort Degerndorf, welches zur Gemeinde Münsing gehört, nur 3 km vom Starnberger See entfernt, entsteht auf einem leicht erhöhten Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage ein lichtdurchflutetes, modernes Doppelhaus in zweigeschossiger Massivbauweise.
Nicht nur die bevorzugte Lage im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen, sondern auch die hochwertige, energieeffiziente Bauweise, werden ihren neuen Bewohnern ein angenehmes und verbrauchsgünstiges Wohnen ermöglichen.
Im Erdgeschoss besticht der großzügige, offene Grundriss mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Die bestehenden Sträucher und die Hecke wurden erhalten, so dass dieser bereits schön eingewachsen ist. Ferner steht Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche, eine praktische Nische für die Garderobe sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung.
Über die gewendelte Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock, wo Sie ein quadratischer, 10 m² großer Flur mit Fenster empfängt. Die 3 Schlafzimmern sind hell und gut geschnitten, ebenso das geräumige Bad mit 2 Fenstern. Auf den Speicher gelangen Sie über eine Ausziehtreppe im Flur, dieser ist gedämmt und kann als Abstellfläche genutzt werden. Das Haus ist nicht unterkellert.
Lage:
Am Ostufer des Starnberger Sees gelegen, zählt die Gemeinde Münsing mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten zu den begehrtesten Wohngegenden des Voralpenlandes. Die Nähe zur Landeshauptstadt München, den Bergen und natürlich dem Starnberger See machen das Wohnen hier außerordentlich attraktiv, nicht umsonst heißt es: „Wohnen wo andere Urlaub machen!
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z. B. Edeka, Metzger, Bäcker, Apotheke, Obst- und Gemüseladen, Friseur, Eisdiele etc. finden Sie in Münsing, in Wolfratshausen gibt es viele größere Discounter. Eine Besonderheit ist die Hofbäckerei „Derleder“ mit Hofladen in Degerndorf, diese erreichen sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.
In Degerndorf selbst gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich in Münsing, weiterführende Schulen in der Umgebung wie z. B. die Realschule in Wolfratshausen oder das Gymnasium in Geretsried.
Im ca. 10 km entfernten Höhenrain befindet sich die bekannte Bildungseinrichtung Montessori Biberkor, diese verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium bis hin zur Montessori-Akademie. Die Munich International School ist ca. 20 km entfernt.
Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustüre, die Linie 373 fährt in 17 Minuten zur S-Bahnhaltestelle der S7 nach Wolfratshausen oder in 5 Minuten nach Münsing.
Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls erstklassig, so fahren Sie in 5 Minuten auf die Autobahn A95 und sind in ca. 20 Minuten am Luise-Kiesselbach-Platz, oder in Richtung Garmisch und gelangen so schnell in die Berge.
Ausstattung:
- Ziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf mit 300 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- im Bad zusätzlich elektrischer Handtuchhalter
- Vorbereitung für Solaranlage vorhanden
- kontrollierte Lüftungsanlage
- Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Gartenwasserzisterne mit 4.000 Liter für Gartenwasser
- 1 Stellplatz im Carport mit Elektroanschluss für E-Fahrzeug, 1 offener KFZ-Stellpatz vor dem Haus
- Design-Vinylboden in Parkettoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche und Flur
- Fliesenboden im Bad, WC und Technikraum; 30 x 60 taupe
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, 90 cm Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper (elektrisch beheizbar), Fliesenboden 30 x 60 taupe, Wandfliesen 30 x 60 matt weiß
- Gäste-WC mit Fenster
- Haustüre mit satiniertem Glaseinsatz
- weiße Innentüren
- halboffene Küche
- Haustechnikraum im EG mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- elegante Holztreppe vom EG ins OG
