Highlights:

  • sehr guter Grundriss
  • sonniger, in den Innenhof ausgerichteter Balkon
  • zentrale Lage

Lage:

Frühlingstraße 1
82110 Germering

Daten:

  • Wohnfläche: 58,61 m²
  • 1. Obergeschoss – ohne Lift
  • Bezug kurzfristig möglich, nach Vereinbarung
  • unbefristeter Mietvertrag

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 855,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 130,00
  • Gesamt: € 985,00
  • Kaution: € 2565,00
  • Garagen-Einzel-Stellplatz: € 80,00 – optional

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 128,6 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 16.12.2020


Objekt:

Die sehr gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Ortszentrum von Germering. Sie verfügt über ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer welches mit dem fast 8 m² Balkon nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zur Straßenseite gelegen. Die separate 8 m² große Küche muss selber eingerichtet werden. Das Bad, mit Fenster, verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und einen Anschluss für die Waschmaschine, diese kann auch im Keller im Waschraum angeschlossen werden.

Lage:

Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt München. Durch seine verkehrsgünstige Lage – Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 – ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Die Wohnung ist ideal zentral gelegen. Die S-Bahn-Haltestelle der S 8 „Germering-Unterpfaffenhofen“ ist gerade einmal 300 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Die Freizeitmöglichkeiten in Germering und Umgebung sind riesengroß: das Würmtal, Ammersee, Pilsensee und Wörthsee sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit Erholung, Spaß und Sportmöglichkeiten.

Ausstattung:

  • Parkettboden im Wohnzimmer
  • Laminatboden in Schlafzimmer
  • Fliesen in Küche und Flur
  • 8 m² großer Balkon, nach Süd ausgerichtet
  • große, separate Küche (ohne Einrichtung)
  • Bad im „Retrostil“ mit Fenster, Badewanne, Toilette Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Waschmaschine kann auch im Keller angeschlossen werden
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Kellerabteil
  • ein Garagen-Einzel-Stellplatz kann auf Wunsch für € 80,00 angemietet werden (optional)