Highlights:

  • geräumige, helle Zimmer
  • kompakter Grundriss
  • optimale Verkehrsanbindung (Bus hält vor der Haustüre)

Lage:

Steinerstraße 4
81369 München

Daten:

  • Wohnfläche: 72,15 m²
  • 3. Obergeschoss
  • Bezug: 01.02.2021
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.290,00
    Die Miete liegt um mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies ist gem. § 556g BGB (Mietpreisbremse) zulässig, da die Vormiete bereits € 1.290,00 betragen hat.
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 200,00
  • Gesamt: € 1.490,00
  • Kaution: 3 Nettokaltmieten

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 150,2 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 10.11.2020


Objekt:

Die schöne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ideal zentraler Lage von Obersendling und wurde vor 4 Jahren saniert. Sie besticht nicht nur durch die hervorragende „klassische“ Raumaufteilung, sondern auch durch die hell und freundlich gestalteten Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Die abgeschlossene, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese und das Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenbereich ausgerichtet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen können.

Lage:

Das Objekt ist nahezu perfekt an die infrastrukturellen Begebenheiten angebunden, sei es zu Fuß, mit dem Radl, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und natürlich auch viele Arztpraxen und Apotheken, in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle der Line „134 Steinerstraße“ befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die S-Bahn-Haltestelle „Mittersendling“ der Linien S 7, S 20 und S 27 befindet sich ca. 8 Fußminuten entfernt. Ebenfalls nur wenige Fußminuten trennen Sie von der Isar und ihren renaturierten Auen, hier können Sie joggen, spazieren gehen oder Rad fahren.

Ausstattung:

  • Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie der Diele
  • moderne, sandfarbene Bodenfliesen in der Küche
  • Einbauküche
  • Bad mit weißen Wandfliesen und einer geschmackvollen Bordüre, anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Badewanne, Toilette und Waschbecken
  • weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • weiße Türen und Türstöcke
  • Öl-Zentral-Heizung
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Süd-Balkon (zur Straße)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinenanschluss im Keller