Highlights:

  • riesige Süd-Terrasse mit wunderschön angelegtem Garten
  • gepflegtes Haus mit nur 3 Wohnungen
  • absolut ruhige Lage
  • großzügige Raumaufteilung

Lage:

85232 Günding

Daten:

  • Wohnfläche: 102,21 m²
  • Erdgeschoss
  • Bezug: 01.09.2022
  • unbefristeter Mietvertrag

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.390,00
  • Einzelgarage und Werkraum: € 100,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 300,00
  • Gesamt: € 1.790,00
  • Kaution: € 4.470,00

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieverbrauch: 179 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung (Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung)
Befeuerung/Energieträger: Nah-/Fernwärme
Ausweis ausgestellt am 03.05.2022


Objekt:

Die großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familien-Haus und besticht nicht nur durch die riesige Terrasse und den wunderschön angelegten Garten, auch der gut durchdachte Grundriss und die ruhige Lage machen das Wohnen hier zum Genuss.
Das 28 m² große Wohnzimmer ist mit einer Schiebetüre zur Küche verbunden. Diese ist mit einer älteren, gepflegten Einbauküche ausgestattet, eine praktische Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.
Auf die 40 m² großen Terrasse gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche. Die Terrasse ist komplett überdacht, perfekt nach Süden ausgerichtet und im Sommer eigentlich ein weiteres Zimmer. Der liebevoll angelegte Garten freut sich auf Bewohner, die diesen zu schätzen wissen und Freude am „garteln“ haben.
Neben den beiden Schlafzimmer, mit 10 und 16 m², dem Tageslicht-Bad und Gäste-WC stehen Ihnen eine große Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Holzschuppen im Garten zur Verfügung.

Lage:

Das Haus befindet in einer ruhigen Anwohnerstraße im idyllischen Günding in der Gemeinde Bergkirchen, etwa 2 km westlich von der großen Kreisstadt Dachau entfernt. Der Ort wird eingerahmt von dem wunderschönen Naturschutzgebiet der Amper und der Maisach, die hier zusammenfliesen. Bedingt durch die gute Verkehrsanbindung und die zauberhafte Landschaft, gehört es zu einer der bevorzugten Wohngegenden des Landkreises.

Für Familien mit Kindern ist in Günding bestens gesorgt. Zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule befindet sich in Bergkirchen, weiterführende Schulen in Dachau.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, ein Spielplatz oder der der Sportverein können bequem zu Fuß oder mit dem Radl erreicht werden.

Die Bushaltestelle „Staatsstraße“ befindet sich ca. 450 m vom Haus entfernt. Der Bus der Linie 736 oder X800 befördert Sie in 12 Minuten an die S-Bahnhaltestelle der S2 in Dachau oder S3 Esting. Von dort erreichen Sie den „Marienplatz“ der Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.

Zur Anschlussstelle der A8 „Dachau-Fürstenfeldbruck“ fahren Sie ca. 4 km über die B471, von der Sie nach Westen bis an den Ammersee oder nach Ostern bis nach Garching gelangen. Freizeit- und Erholungswert in Günding und Umgebung ist sehr groß, egal ob mit dem Auto oder dem Radl, Sie können alles in kurzen und schönen Wegen erkunden.

Ausstattung:

  • wunderschön angelegter Garten
  • 40 m² große Terrasse mit Überdachung
  • Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und WC mit Fußbodenheizung
  • Parkettboden in Schlaf- und Kinderzimmer
  • Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, Bidet und Toilette
  • separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster
  • ältere, gepflegte Einbauküche
  • Speisekammer
  • großer Keller mit ca. 11 m²
  • Garage mit angrenzendem Werkraum
  • große Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner