Highlights:

  • große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung
  • absolut ruhige Lage und doch ideal zentral
  • langfristige Vermietung gewünscht

Lage:

Kiefernweg 16
82538 Geretsried

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 80 m²
  • Dachgeschoss (2. OG) mit Lift
  • Bezug: 01.10.2021
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 990,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 200,00
  • TG-Einzelstellplatz: € 50,00
  • Gesamt: € 1.240,00
  • Mietsteigerung nach Indexierung
  • Kaution: 3 NKM

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger: Nutzung von Umweltwärme (Wärmepumpe)
Baujahr: 2010
Endenergiebedarf: 37,3 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 15.05.2020


Objekt:

Die wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten und bietet Ihnen auf über 80 m² ein großzügiges Wohnambiente. Sie besticht nicht nur durch die ideal zentrale, dennoch absolut ruhige Lage, auch der Grundriss ist hervorragend.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen auf über 37 m² außerordentlich viel Platz, auf dem mit einem Glasdach überdachten Süd-Westen-Balkon können Sie von Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten.

Ein weiteres Highlight ist der offene Dachstuhl mit den hohen Wänden, trotz der Dachschrägen haben Sie ausreichend Stellwände für große Schränke. Die separate, über 10 m² große Wohnküche ist vom Flur aus begehbar und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden, dort sind – durch den Dacheinschnitt – keine Schräge vorhanden.

Lage:

Das Haus befindet sich im Kiefernweg, einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Geretsried Schulzentrum“ der Linien 310, 370, 376, 378 und 379 ist nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto über die A95 München-Garmisch in ca. 30 Minuten oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen. Die S7 ist mit Bussen bestens angeschlossen.
Das Freizeitangebot in Geretsried und Umgebung ist riesengroß, die Loisach, mit ihren wunderschönen Fuß- und Fahrradwegen ist nur einen Katzensprung entfernt. Egal ob Sie zum Starnberger See oder in die nahe gelegenen Berge möchten, es befindet sich alles in der nahen Umgebung – dort wo andere Urlaub machen!

Ausstattung:

  • Eichen-Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie der Diele
  • fast 8 m² großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Glasüberdachung
  • über 10 m²  große Wohnküche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen
  • Tageslichtbad mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • separates Gäste-WC
  • Ziegelbauweise
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • weiße Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
  • weiße Zimmertüren
  • Türöffner mit Gegensprechanlage
  • Lift
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • großes Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • Waschraum mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
  • Es werden Mieter gesucht, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind