Highlights:

  • absolut ruhige Lage und doch ideal zentral gelegen
  • lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne
  • großzügiger und offener Grundriss
  • optimale Verkehrsanbindung (wenige Fußminuten zur S-Bahn)
  • Haus mit nur 7 Wohneinheiten

Lage:

Auf der Haid
82515 Wolfratshausen

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 65,85 m²
  • 1. Obergeschoss – ohne Lift
  • Baujahr: 1996
  • sofort bezugsfrei

Preise und Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 425.000,00
Kaufpreis TG-Einzel-Stellplatz: € 25.000,00
Gesamtkaufpreis: € 450.000,00
Wohngeld mtl.: € 302,00 für Wohnung und TG-Stellplatz
Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 104,3 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 14.10.2020


Objekt:

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur. Das Ambiente der Wohnung ist hell und freundlich.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, dort bietet Ihnen ein tiefer Einbauschrank praktische Abstellfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist durch die vielen Fenster und die Süd-Westausrichtung hell und lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche – inklusive Elektrogeräten – ausgestattet.

Ein Highlight ist der große, zum Teil überdachte West-Balkon auf dem Sie von Mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen können, auf diesen gelangen Sie sowohl über das Wohn- als auch Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit über 17 m² ebenfalls sehr geräumig und lässt sich gut einrichten. Das weiß geflieste Bad, mit einer eleganten, schwarzen Bordüre, ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Fenster ausgestattet, der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls dort.

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Ruhe, Sonne und eine hervorragende Infrastruktur! Die Bus- und S-Bahnhaltestelle der S7 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. München erreichen Sie über die Garmischer Autobahn oder die B 11 in weniger als 25 Minuten. Die Isarauen mit ihren wunderschönen Rad- und Fußwegen sind nur einen Katzensprung entfernt. Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. – alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.

Ausstattung:

  • komplette, hochwertige Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank – im Kaufpreis enthalten
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Fliesenboden in Flur, Wohn- und Essbereich
  • Eichen-Parkettboden im Schlafzimmer
  • Holz-Isolierglasfenster mit Fensterläden
  • Kabelanschluss
  • Zentralheizung mit Radiatoren, zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Bad, Flur und Wohnzimmer
  • großer Balkon mit West-Ausrichtung
  • Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz
  • Kellerabteil
  • Waschraum mit Waschmaschine und Trockner für die Gemeinschaft
  • Fahrradschuppen