Highlights:

  • direkt am Hirschgarten
  • ruhige Lage und doch ideal zentral
  • perfekte Raumaufteilung
  • optimale Verkehrsanbindung

Lage:

Seidlhofstraße 6
80639 München

Daten:

  • Wohnfläche: 57,61 m²
  • 1. Obergeschoss
  • Bezug: 01.03.2021

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 970,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 220,00
  • TG-Einzel-Stellplatz: € 120,00
  • Gesamt: € 1.310,00
  • Mieterhöhung nach Index
  • Kaution: € 3.270,00

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 64,8 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 24.03.2011


Objekt:

In direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten entstand vor 10 Jahren ein geschmackvolles Wohnensemble mit direktem Zugang zum Park. Sie wohnen hier umgeben von Grün und doch mitten im Leben. Die Wohnung besticht nicht nur durch die phantastische Lage, auch der Grundriss ist optimal gestaltet. Das fast 30 m² große Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche ist durch die bodentiefen Fenster hell und lichtdurchflutet, von dort gelangen Sie auf den über 9 m² große sonnigen Süd-Balkon. Die weiße Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Das 14,5 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut geschnitten.

Lage:

Durch die zentrale Lage im Stadtteil Nymphenburg ist das Objekt nahezu perfekt an die infrastrukturellen Begebenheiten der Münchner Innenstadt angebunden, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW. Im gegenüberliegendem „Forum am Hirschgarten“ finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, z. B. REWE, dm-Drogeriemarkt, Aldi, Alnatura, Apotheken, Restaurants und noch vieles mehr. In 2 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station „Am Hirschgarten“, die im 3-Minuten-Takt in die Innenstadt fährt sowie mehrere Bushaltestellen mit schneller Verbindung in die nahe Innenstadt oder ins herrliche Münchner Umland sowie die Trambahn-Haltestelle „Steubenplatz“ (Linie 16+17).

Ein weiteres Highlight ist natürlich der königliche Hirschgarten, der sich direkt vor Ihrer Haustüre befindet. Er umfasst eine begrünte Fläche von 40 Hektar, mit großzügigen Liegewiesen und prachtvollen Baumbeständen, mit einem ausgedehnten Jogging-Parcours, Tischtennis- und Bouleplätzen. Angelegt 1780 vom bayerischen Kurfürsten Karl Theodor als Jagdrevier, gehört der Hirschgarten heute zu den reizvollsten und vielseitigsten Parkanlagen Münchens. Auf dem Gelände des Hirschgartens befindet sich heute auch einer der schönsten und beliebtesten Biergärten Münchens.

Ausstattung:

  • Massivparkettboden „Mosaikparkett Eiche englischer Verband“ in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
  • modernes Bad mit weiß, matten Wandfliesen und moccafarbenen Bodenfliesen; Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • bodentiefe Kunststofffenster mit Rollläden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich Heizkörper als Handtuchtrockner
  • weiße Innentüren mit glatten Türblättern
  • Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
  • Türöffner mit Gegensprechanlage
  • Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss
  • Bauausführung nach der Energieeinsparverordnung 2007
  • Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Fernbedienung