Highlights:

  • bezugsfrei
  • großzügiger Grundriss
  • helle, lichtdurchflutete Räume mit schönem Ausblick

Lage:

Max-Bergmann-Straße
85778 Haimhausen

Daten:

  • Wohnfläche: 75,3 m² im 4. OG mit Lift
  • Baujahr 1972
  • teilweise renovierungsbedürftig
  • bezugsfrei

Preise und Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 395.000,00
Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 10.000,00
Gesamtkaufpreis: € 405.000,00
Wohngeld mtl.: € 210,00
Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 98 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 28.04.2004


Objekt:

Die geräumige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Anliegerstraße im charmanten Haimhausen. Sie besticht nicht nur durch den gut durchdachten Grundriss, sondern auch die wunderbare, ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Wohn-, Esszimmer und die beiden Schlafzimmer sind durch die breiten Fensterfronten hell und lichtdurchflutet.

Im Flur steht Ihnen ein praktischer Einbauschrank mit Holzschiebetüren zur Verfügung. Von dort gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das davorliegende Esszimmer bietet Platz für einen Ess- oder Aufenthaltsbereich mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia, auf der Sie bis zum frühen Nachmittag die Sonne genießen können. Sehr praktisch ist auch die Anordnung von Bad und den beiden Schlafzimmer, diese sind über einen kleinen Flur vom Esszimmer aus erreichbar.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden, die Erneuerung des Bodenbelages in Wohn-, Ess-, Schlafzimmern und dem kleinen Flur sollte vorgenommen werden.

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Viel Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur! Die Bus- und S-Bahnhaltestelle der S7 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. München erreichen Sie über die Garmischer Autobahn oder die B 11 in weniger als 25 Minuten.
Die Isarauen mit ihren wunderschönen Rad- und Fußwegen sind nur einen Katzensprung entfernt. Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. – alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.

Ausstattung:

  • Bad wurde 2017 erneuert, ausgestattet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen mit Bordüre, Dusche 170 x 70 mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Toilette
  • Einbauküche von 2005, ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, 45 cm Geschirrspülmaschine (alle Geräte von Siemens), Spüle, Apothekerschrank, verschiedene Hängeschränke und Schubladenelemente, Waschmaschine von Bauknecht
  • Fliesenboden in Flur und Küche; älterer Laminatboden im Esszimmer und kleinem Flur; älterer PVC-Boden im Wohnzimmer; Bodenbelag in den beiden Schlafzimmern wurde entfernt
  • Kunststoff-Isolierglas-Fenster
  • Fernwärmeheizung, Wärmenetz wurde aktuell erneuert
  • Haustüre wurde 2019 erneuert
  • Flur mit Einbauschrank mit Holzschiebetüren
  • Süd-Ost-Loggia mit 5,4 m²
  • Kellerabteil
  • KFZ-Außenstellplatz