Highlights:

  • Lichtdurchflutete, große Räume
  • sonnige Dachterrasse
  • bevorzugte, ruhige Lage mit Blick ins Grüne
  • Optimale Verkehrsanbindung (z. B. zum Flughafen)

Lage:

Schüleinplatz
81673 München

Daten:

  • Wohnfläche: 94,62 m²
  • 2. und 3. Obergeschoss
  • Bezug: 01.08.2021
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.760,00
  • die Miete wurde anhand des Münchner Mietspiegel 2021 berechnet, zzgl. 10 % Aufschlag für Neuvermietung
  • Nebenkosten: € 270,00
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz: € 100,00
  • Gesamt: € 2.140,00
  • Mieterhöhung nach dem 2., 4. und 6 Jahre um jeweils € 40,00
  • Kaution: € 5.580,00

Energieausweis:

  • Baujahr: 2010
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 37 kWh/(m²*a)
  • Ausweis ausgestellt am: 13.05.2011

Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete 3 Zimmer-Dachterrassen-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 2 Ebenen mit 95 m² Wohnfläche neben der eleganten Ausstattung viel Platz mit Wohlfühlgarantie.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur 9 Wohneinheiten. Mit dem Lift gelangen Sie vom Keller- oder Erdgeschoss bis zum Wohnungseingang im 2. Stock. Dort befindet sich das über 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der fast 15 m² großen und fast uneinsehbaren Dachterrasse, sie ist nach Süd-Westen in den ruhigen, grünen Gartenbereich ausgerichtet, d. h. Sie können hier von mittags bis abends die Sonne genießen. Ein weiteres Highlight ist der Schwedenofen mit Glasfront im Wohnzimmer, dieser ist nicht nur ein wunderschöner Blickfang sondern bringt in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wärme in den Raum. Das Kinderzimmer oder Büro ist mit 2 Fenstern wunderbar hell. Im Tageslichtbad steht Ihnen neben Toilette und Waschbecken eine Dusche und Badewanne zur Verfügung, für Waschmaschine und Trockner gibt es im Keller einen separaten Platz im Waschraum. Die mit einer Schiebetüre abgeschlossene Küche ist mit einer weißen, hochwertigen Küche eingerichtet. Die Diele ist nicht nur gut geschnitten, unter der Treppe wurde ein praktischer Abstellraum mit Schiebetür „versteckt“.

In den 3. Stock gelangen Sie über eine fest gemauerte Treppe mit Steinbelag. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und Ankleideraum mit einem vom Schreiner maßeingebauten Schrank. Die 5 Dachflächenfenster bringen viel Licht in den Raum, können aber mit elektrischen Rollläden vollkommen abgedunkelt werden, außerdem besitzen Sie einen Lichtsensor und können so programmiert werden, dass sie bei Sonnenschein auf Wunsch automatisch herunterfahren. Damit dienen sie nicht nur der Verdunkelung sondern auch einer guten Isolation im Sommer.

Umgebung

Im Osten von München, direkt an einem kleinem Parkt gelegen, in einer ruhigen, schön eingewachsenen und bevorzugten Wohngegend befindet sich diese elegante Dachterrassenwohnung. Die nähere Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die U-Bahn-Haltestelle der U2 „Kreillerstraße“ ist in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar, in gleicher Entfernung befindet sich entlang der Kreillerstraße die Straßenbahnlinie Nr. 19, mit der Sie direkt in die „Maximilianstraße“ fahren können oder auch ohne Umsteigen zum „Münchner Hauptbahnhof“. Die Anbindung zum Flughafen ist –egal ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln– optimal.

Ausstattung:

  • Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesenboden in Küche und den Bädern
  • komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit kleinem „Frückstückstisch“ und 2 Barhockern
  • Schwedenofen im Wohnzimmer
  • elektrische Rollläden, zum Teil mit Lichtsensor
  • 2 Bäder; Bad im 2. OG mit Fenster, Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Toilette; Bad im 3. OG mit Waschbecken, Spiegelschrank, Toilette sowie Dusche mit Duschabtrennung aus Glas. Beide Bäder mit modernen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie Handtuchheizkörper
  • Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Lift