Highlights:

  • wunderbare, ruhige Lage
  • Weitblick ins Grüne
  • großzügiger, offener Grundriss
  • Haus mit nur 6 Wohneinheiten

Lage:

Bgm.-Schwaiger-Straße
82515 Wolfratshausen

Daten:

  • Wohnfläche: 62,16 m²
  • Dachgeschoss (2. OG) ohne Lift
  • Die Wohnung ist seit Juni 2021 an eine Dame vermietet, die die Wohnung als Zweitwohnung an wenigen Tagen in der Woche bewohnt
  • WEG: 2 Häuser mit insgesamt 13 Wohnungen

Preise und Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 425.000,00
Kaufpreis TG-Einzel-Stellplatz: € 25.000,00
Gesamtkaufpreis: € 450.000,00
Wohngeld mtl.: € 383,00 für die Wohnung und € 19,00 für den TG-Stellplatz
Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 109 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 09.02.2018


Objekt:

Die lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im  Dachgeschoss einer sehr gepflegten und wunderschön begrünten Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen im Haus. Sie besticht nicht nur durch die bevorzugte Lage – Stadtnah und an der Loisach – sondern auch durch die gut durchgdachte Grundrissgestaltung.Sie betreten die Wohnung und werden fasziniert sein von dem hohen Sichtdachstuhl mit den Dachsparren und Pfetten aus Naturholz und der weiß lasierten Sichtschalung.

Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer gelangt überdurchschnittlich viel Licht in den Wohnbereich. Auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon können Sie nicht nur die Sonne von Mittags bis zum Sonnenuntergang genießen, auch der Blick in die Berge und auf den Wolfratshauser Bergwald ist traumhaft schön.

Die separate Küche ist mit einer einfachen (älteren) Einbauküche aus Holz eingerichtet und bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch.

Der Schlafbereich ist kein „richtiges eigenständiges“ Zimmer, sondern optisch abgetrennt vom Wohnbereich, bietet so jedoch weitere Stellfläche für z. B. einen Arbeitsbereich am Fenster. Viel Schrank- oder Stauraum ist im Einbauschrank mit Schiebetüren im unteren Kniestockbereich vorhanden.

Im Tageslichtbad, mit Dachflächenfenster, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss befindet  eine kleine Türe, hinter der sich in der Dachschränge, über die komplette Wohnungsbreite ein praktischer Abstellbereich befindet.

Durch den offenen Grundriss und die hohen Räume wirkt die Wohnung außergewöhnlich und großzügig und vermittelt ein einmaliges Wohl(n)gefühl.

Lage:

Die Lage ist klasse! Ruhe, Sonne und viel Grün in der direkten Umgebung. Die Wolfratshauser Altstadt ist in wenigen Fußminuten zu erreichen, ebenso die nächste Bushaltestelle und die S-Bahnhaltestelle der S7, die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt. Mit dem Auto erreichen Sie auch diese über die Garmischer Autobahn oder die B 11 in weniger als 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. An der Loisach entlang befindet sich ein Fuß- und Radweg, auf dem Sie wunderbare Ausflüge direkt von der Haustüre aus unternehmen können.

Ausstattung:

  • hochwertiger Teppichboden in Wohn-, Schlafzimmer und Diele von 2017
  • Einbauküche mit Backofen, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Waschbecken, viel Stauraumviel sowie Platz für einen kleinen Esstisch
  • großer überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster
  • Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner
  • Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Fahrradabstellraum