Highlights:

  • Ideal zentrale Lage
  • helle Zimmer
  • optimale Verkehrsanbindung (Bus hält vor der Haustüre)

Lage:

Steinerstraße
81369 München (Obersendling)

Daten:

  • Wohnfläche: 59,48 m²
  • Zimmer: 2
  • Bezug: 01.07.2021
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 995,00
  • Die Miete liegt um mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies ist gem. § 556g BGB (Mietpreisbremse) zulässig, da die Vormiete bereits € 1.015,00 betragen hat.
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 185,00
  • TG-Stellplatz (optional): € 75,00
  • Gesamt: € 1.180,00 ohne TG-Stellplatz; € 1.255,00 mit TG-Stellpatz
  • Kaution: € 2.985 ohne TG-Stellplatz; € 3.210,00. mit TG-Stellplatz

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 150,2 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 10.11.2020


Objektbeschreibung:

Die vor 3 Jahren komplett sanierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in ideal zentraler Lage von Obersendling. Sie besticht nicht nur durch die hervorragende „klassische“ Raumaufteilung, sondern auch durch die hell und freundlich gestalteten Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Die abgeschlossene, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenbereich ausgerichtet. Es ist kein Balkon vorhanden.

Ausstattung:

  • Vinyllaminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
  • moderne, sandfarbene Bodenfliesen in Flur, Küche und Bad
  • komplette Einbauküche mit hellgrauen Fronten, weißer Arbeitsplatte, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränken
  • Bad mit weißen Wandfliesen und einer geschmackvollen Bordüre, Badewanne, Toilette, Waschbecken
  • weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • weiße Türen und Türstöcke
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (unten) – Anmietung optional möglich

Lage:

Das Objekt ist nahezu perfekt an die infrastrukturellen Begebenheiten angebunden, sei es zu Fuß, mit dem Radl, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und natürlich auch viele Arztpraxen und Apotheken, in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle der Line „134 Steinerstraße“ befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die S-Bahn-Haltestelle „Mittersendling“ der Linien S 7, S 20 und S 27 befindet sich ca. 8 Fußminuten entfernt. Ebenfalls nur wenige Fußminuten trennen Sie von der Isar und ihren renaturierten Auen, hier können Sie joggen, spazieren gehen oder Rad fahren.