Highlights:

  • Traumhafter Blick über die Dächer der umliegenden Häuser
  • lichtdurchflutete Räume
  • optimale Verkehrsanbindung (Bus hält vor der Haustüre)

Lage:

Steinerstraße 4
81369 München (Obersendling)

Daten:

  • Wohnfläche: 62,4 m²
  • 5. Obergeschoss mit Lift
  • Bezug: voraussichtlich 01.07.2021
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 1.290,00
  • Die Miete liegt um mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies ist gem. § 556g BGB (Mietpreisbremse) zulässig, da die Wohnung saniert wird.
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 185,00
  • Gesamt: € 1.475,00
  • Kaution: € 3.870,00
  • Die Miete wird nach dem 2., 4. und 6. Jahr um jeweils € 25,00 erhöht

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 150,2 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 10.11.2020


Objektbeschreibung:

Die hervorragend geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ideal zentraler Lage von Obersendling. Sie wird momentan komplett saniert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Sie besticht nicht nur durch die hervorragende „klassische“ Raumaufteilung, sondern auch durch die hell und freundlich gestalteten Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Highlight ist jedoch der nach Westen ausgerichtete Balkon, mit einem traumhaften Ausblick und Sonne bis zum Sonnenuntergang. Sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer gelangt Sie auf den Balkon. Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenbereich ausgerichtet. Das 3 m² „große“ Bad wird ausgestattet mit einer Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken, Toilette und wird mit einer Schiebetüre geschlossen.

Die Innenbilder sind zum Teil von einer ähnlich geschnittenen Wohnung im Hochparterre – ohne Balkon und etwas anders ausgestattet ist.

Ausstattung:

  • Design-Vinyllaminatboden in der gesamten Wohnung
  • komplette neue Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränken
  • neues Bad mit Dusche mit Duschtrennwand, Toilette und Waschbecken
  • West-Balkon mit ca. 6 m²
  • weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • weiße Türen und Türstöcke
  • Lift
  • Kellerabteil
  • die Waschmaschine kann im Keller oder in der Küche angeschlossen werden
  • die Anmietung eines Tiefgaragen-Einzelstellplatz  ist optional möglich

Lage:

Das Objekt ist nahezu perfekt an die infrastrukturellen Begebenheiten angebunden, sei es zu Fuß, mit dem Radl, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und natürlich auch viele Arztpraxen und Apotheken, in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle der Line „134 Steinerstraße“ befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die S-Bahn-Haltestelle „Mittersendling“ der Linien S 7, S 20 und S 27 befindet sich ca. 8 Fußminuten entfernt. Ebenfalls nur wenige Fußminuten trennen Sie von der Isar und ihren renaturierten Auen, hier können Sie joggen, spazieren gehen oder Rad fahren.