Highlights:
- traumhaftes Grundstück mit riesigem, wunderschönen Garten
- ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet „Bucklwiesn“
- gut durchdachter, großzügiger Grundriss
Lage:
Steiner Ring
82358 Geretsried
Daten:
- Grundstück: 900 m² (real geteilt)
- ½ Miteigentumsanteil an der Zufahrt mit 73 m²
- Wohnfläche: ca. 186,52 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Baujahr 1976
- Bezug: nach Vereinbarung – das Haus wird von den Eigentümern bewohnt
Preise und Kosten:
- Kaufpreis: € 959.000,00
- Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Kaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1976
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
- Energieverbrauch: 213,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger: Erdgas und Stückholz
- Ausweis ausgestellt: 24.04.2023
Objekt:
Die Lage des 900 m² großen Grundstückes ist einmalig. Es grenzt direkt an das Landschafts- und Naturschutzgebiet „Königsdorf – Wiesen“, die sogenannte „Bucklwiesn“. Das Gebäude selbst liegt an der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze, so dass Ihnen ein über 600 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit perfekter Sonnenausrichtung zur Verfügung steht. Er ist eingegrenzt mit Büschen und Sträuchern und gewährt somit einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Apfelbäume, ein Pfirsich-, Mirabellen- und Pflaumenbau, Blumen- und Gemüsebeete sowie viel Rasenfläche laden zum Garteln und Spielen ein. Die versetzte Bauweise des Nachbarhauses sowie die geschickte Gestaltung und Ausrichtung dieser Haushälfte vermittelt das Gefühl einer Alleinlage.
In der 1976 in Ziegelbauweise errichteten Doppelhaushälfte wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen sowie einige Erneuerungen im Laufe der Jahre durchgeführt, der Großteil der Ausstattung ist jedoch aus dem Entstehungsjahr. Aufgrund der soliden Bauweise und des guten Grundrisses bietet das Haus äußerst viel Potential, so dass Sie sich dieses Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Der Außenbereich vor der Garage und dem Hauseingang ist komplett überdacht und bietet nicht nur einen Schutz für Autos, Fahrräder, Motorrad o.ä. Sie kommen immer trocken ins Haus. Dieses betreten Sie über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC und gelangen in die Diele mit Treppenhaus sowie Zugang in die Küche und das Wohnzimmer. Der vor der Küche gelegene Hauswirtschaftraum wurde zum Bad umgebaut. Ein Rundbogen-Durchgang vom Esszimmer zum Wohnzimmer wurde mit einer Trockenbauwand verschlossen, lässt sich aber ohne großen Aufwand wieder öffnen. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kamin mit neuem Einsatz. Ein Traum ist der 25 m² große, überdachte, windgeschützte Freisitz, mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer (eins davon mit Küchenanschlüssen) sowie das Bad zur Verfügung. Von 3 Zimmern aus gelangen Sie auf den Balkon, dort wurde eine Außentreppe angebaut, so dass Sie vom Obergeschoss Zugang in den Garten haben. Über eine Ausziehtreppe im Flur ist der Aufstieg in den Speicher möglich.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, der Heizungsraum, zwei Kellerräume und der Hobbyraum. Durch zwei Wohnraumfenster und eine Abböschung gelangt viel Licht in den Raum, ferner ist ein Heizkörper und ein Kachelofen vorhanden.
Die 43 m² große Garage ist ein Traum für jeden Bastler oder Hobbyhandwerker. Dort haben nicht nur 2 Autos Platz, sie ist mit zwei Fenstern und Heizkörper ausgestattet sowie einer Grube mit hydraulischer Hebeanlage.
Fazit: Sie erwerben hier ein gut geplantes und solide gebautes Haus mit viel Platz in wunderschöner Lage mit einem traumhaften Garten, welches Sie sich nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten können.
Lage:
Als „Wohnoase“ kann man die Lage des Hauses bezeichnen. Es befindet sich im Geretsrieder Ortsteil „Stein“, am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an ein Landschafts- und Naturschutzgebiet, die „Bucklwiesn“. Das Grundstück befindet sich an der von der Straße abgewandten Seite, die Zufahrt erfolgt über einen gemeinsamen Weg mit der davorliegenden DHH.
An der Ostseite des Grundstückes führt der schöne Fuß- und Radweg „Almweg“ vorbei, über den Sie z. B. in nur 5 Minuten an den Bibisee radeln. Zum idyllischen Biergarten „Königsdorfer Alm“ gehen Sie in weniger als 10 Minuten.
Stein hat ein eigenes, kleines „Stadtzentrum“ mit Apotheke, Bäcker, Kiosk, Pizzaservice, ein kroatisches und ein vietnamesisches Restaurant, Fahrschule, Fahrradgeschäft usw. Ansonsten finden Sie in Geretsried viele weiter Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Die Bushaltestelle des Stadtbusses 310 ist nur 80 m entfernt. Zur Haltestelle der Buslinie 374 oder 379 gehen Sie ca. 10 Minuten, dieser fährt in 25 Minuten an die S-Bahnhaltestelle der S 7 nach Wolfratshausen. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten über die B11 und die A 95 in die Landeshauptstadt.
Zur Karl-Lederer-Volksschule (Grund- und Mittelschule) sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, ins Geretsrieder Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Der Stadtbus 310 fährt ebenfalls dort hin. In Stein gibt es 2 Kindergärten. Das einstöckige Gebäude des Kindergartens der Diakonie Oberland befindet sich angrenzend an das Grundstück.
Der Ortsteil Stein hat sich in den letzten Jahren außerordentlich positiv entwickelt. Dort befinden sich hauptsächlich Einfamilien,- Reihen- und Doppelhäuser sowie schön sanierte und teilweise neu errichtete 2–3-geschossige Mehrfamilienhäuser.
Generell ist das Freizeitangebot in Geretsried und Umgebung riesengroß, die Isar, mit weiteren wunderschönen Fuß- und Fahrradwegen ist nur einen Katzensprung entfernt. Egal ob Sie zum Starnberger See oder in die nahe gelegenen Berge möchten, es befindet sich alles in der nahen Umgebung – dort wo andere Urlaub machen!
Ausstattung:
- 25 m² großer, überdachter Freisitz sowie 19 m² großer Balkon
- Ausrichtung des Hauses nach Süden und Osten, der Garten auch nach Westen
- 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkettboden und Laminat, teils erneuert
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer und Kachelofen im Hobbyraum, jeweils mit neuem Einsatz
- Schwedenofen im Zimmer über der Garage
- Gaszentralheizung von 2000
- Einbauküche im EG ca. 15 Jahre alt
- Bad im OG mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet (von 1976)
- Bad im EG mit Badewanne, Waschbecken und Bidet (von 2012)
- separates WC im EG (von 1976)
- Kabelanschluss
- Hobbyraum mit 2 Wohnraumfenstern und abgeböschtem Lichtschacht
- Gartenhäuschen und Gartenschuppen
- Gartenwasserzisterne mit ca. 3000 Litern und 2 Abnahmestellen
- Kelleraußentreppe
- Außentreppe vom Garten auf den Balkon
- Carport vor der Garage und dem Hauseingang
- Doppelgarage mit Grube mit hydraulischer Hebeanlage, Heizung, Fenster, elektrischem Rolltor, ca. 43 m² (7,52 m x 7,76 m) und Türe zum Garten
