Highlights:

  • 3. OG mit Blick über die Dächer der Nachbarhäuser
  • perfekt geeignet für eine Familie
  • ideal zentrale, dennoch ruhige Lage

Lage:

  • Tiroler Straße
  • 82515 Wolfratshausen

Daten:

  • Wohnfläche ca. 98 m²
  • 3. Obergeschoss mit Lift
  • bezugsfrei

Preise und Kosten:

  • Kaufpreis Wohnung: € 429.000,00
  • Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: € 20.000,00
  • Gesamtkaufpreis: € 449.000,00
  • Wohngeld mtl.: € 365,00
  • Maklerprovision: 2 % zzgl. Mwst von derzeit 19 % = 2,39 % vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis:

Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 144 kWh/(m²a)
Energie mit Wasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung,
Ausweis erstellt: 24.02.2024
Gültig bis: 24.02.2034


Objekt:

Die optimal geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in idealer, ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das gesamte Ambiente der Wohnung ist hell und freundlich. Großartig ist die Lage im 3. Stock mit dem wunderschönen Ausblick vom Wohnzimmer aus in den Wolfratshauser Bergwald. Dieses ist mit der 6 m² großen, uneinsehbaren Loggia nach Westen ausgerichtet, so dass Sie dort von Mittags bis Abends die Sonne genießen können. Die Küche ist mit einer Einbauküche eingerichtet, eine „nichttragende“ Wand mit Glasscheiben und einer Durchreiche trennt sie vom Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind von der geräumigen (Eß-)Diele aus begehbar. Im Bad im „Retrostil“ stehen Ihnen neben der Badewanne , Waschbecken und WC auch ein Waschmaschinenanschluss sowie praktische Einbauschränke zur Verfügung.

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Ruhe, Sonne und eine hervorragende Infrastruktur! Die Bushaltestelle sowie S-Bahnhaltestelle der S7 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten und die Wolfratshauser Innenstadt. Kindergarten, die Grund- und Hauptschule sowie die Realschule sind ebenfalls in wenigen Fußmiunten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie München bequem über die Garmischer Autobahn A 95 oder über die B 11 in weniger als 20 Minuten . Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt.Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. – alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.

Ausstattung:

  • Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
  • Vinyllaminatboden der Diele und in den Kinderzimmern (von 2022)
  • Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Spüle,  viel Strauraum in Hängeschränken und Unterschränken mit Schubladen, Dunstabzug mit Abluft
  • Bad mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss
  • Sonnenmarkise
  • weiß lackierte Türstöcke
  • Holzfenster, 2fach verglast
  • Rollläden
  • Kabelfernsehen
  • großes Kellerabteil mit Strom und einem Fenster
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit im Keller