Highlights:

  • sonniger Süd-West-Balkon
  • optimale Verkehrsanbindung (wenige Fußminuten zur S-Bahn)
  • Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten

Lage:

Wolfratshauser Straße
82067  Ebenhausen

Daten:

  • Wohnfläche: ca. 77 m², Grundfläche über 90 m²
  • 1. und 2. Dachgeschoss – ohne Lift
  • Bezug: 01.03.2023, auch früher möglich
  • unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss

Preise und Kosten:

Kaltmiete: € 1.090,00
TG-Einzel-Stellplatz: € 70,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 300,00
Gesamt: € 1.460,00
Mieterhöhung nach dem 2., 4. und 6 Jahre um jeweils € 30,00
Kaution: 3.480,00

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 177 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 25.10.2019


Objekt:

Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten und bietet auf 2 Ebenen ein ganz besonderes Wohnen. Sie eignet sich hervorragend für 1 bis 2 Personen. Aufgrund der steilen Wendeltreppe ist sie für Kinder eher nicht geeignet.

Im 1. Geschoss befindet sich das Wohnzimmer mit dem weißen Kachelofen, dieser ist nicht nur ein wunderschöner Blickfang, sondern bringt in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wärme in den Raum. Auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche und können dort von Mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen, teilweise sogar mit Bergblick.

Die separate Wohnküche ist so gut geschnitten, dass Sie dort einen kleinen Essplatz einrichten können.

Das Schlafzimmer ist in den rückwärtigen Bereich ausgerichtet, das Fenster befindet sich in der Gaube.

Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in den 2. Stock, hier befindet sich ein schönes Studio mit großer Fensterfront nach Süd-Westen sowie ein offenes (½) Zimmer, beide mit Abstellkammer in der Dachschräge.

Lage:

Ebenhausen – das ist citynahes Wohnen, verbunden mit einem traumhaft ländlichen Ambiente. Nicht umsonst gehört dieses wunderschöne Dorf im Landkreis München schon seit jeher zu den begehtesten Wohngegenden. Zentral an der Bundesstraße 11 gelegen, liegt die Gemeinde ca. 20 km südlich von München entfernt.

Die Landeshauptstadt erreichen Sie über die B11 oder die ca. 4 km entfernte A95, München – Garmisch, Auffahrt Schäftlarn, in wenigen Minuten. Zur S-Bahnhaltestelle der S7 „Ebenhausen-Schäftlarn“ benötigen Sie gerade einmal 3 Fußminuten, diese befördert Sie im 20-Minuten-Takt z. B. in 36 Minuten an den Hauptbahnhof. In die südliche Richtung, zur Endstation „Wolfratshausen“ fahren Sie 8 Minuten.

Eine hervorragende Infrastruktur sowie die zentrale Lage des Hauses sorgen dafür, dass Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Rossmann, Apotheke, Bäcker, Friseur und viele mehr, zu Fuß oder mit dem Radl erreichen können.

Das Freizeitangebot in Ebenhausen und Umgebung ist riesengroß: Die Isarauen mit ihren wunderschönen Rad- und Fußwegen, der Starnberger See, Golfplätze etc. – alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.

Ausstattung:

  • Parkettboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
  • Fliesenboden in Küche und Bad
  • Teppichboden im 2. Dachgeschoss
  • abgeschlossene Wohnküche
  • Einbauküche mit folgender Ausstattung: Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, Herd mit zugeschalteter Mikrowelle, Ceranfeld, Schublade mit Brotschneidemaschine
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Holzsprossenfenster mit Rollläden im 1. Geschoss
  • Wendeltreppe vom 1. ins 2. Dachgeschoss
  • Sonnenmarkise
  • weiß gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Toilette, Handtuchheizkörper
  • Kellerabteil mit 8 m²
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz