Highlights:

  • Ideal zentral und ruhig
  • Schöner, offener Grundriss
  • optimale Verkehrsanbindung (wenige Fußminuten zur S-Bahn)

Lage:

Auf der Haid 2a
82515 Wolfratshausen

Daten:

  • Wohnfläche: 65,85 m²
  • 1. Obergeschoss – ohne Lift
  • Bezug: 01.03.2021
  • die Wohnung wird bis Ende 2022 vermietet

Preise und Kosten:

  • Kaltmiete: € 850,00
  • Nebenkostenvorauszahlung: € 180,00
  • TG-Einzel-Stellplatz: € 60,00
  • Gesamt: € 1.o90,00
  • Kaution: € 2.730,00

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 104,3 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 14.10.2020


Objekt:

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur. Das Ambiente der Wohnung ist hell und freundlich. Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, dort bietet Ihnen ein tiefer Einbauschrank praktische Abstellfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist durch die vielen Fenster und die Süd-Westausrichtung hell und lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche – inklusive Elektrogeräten – ausgestattet. Auf dem großen, nach Westen ausgerichteten Balkon gelangen Sie sowohl über das Wohn- als auch Schlafzimmer. Dieses ist mit über 17 m² ebenfalls sehr geräumig. Das weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls dort. Die Wohnung wird befristet, bis Ende 2022 vermietet.

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Ruhe, Sonne und eine hervorragende Infrastruktur! Die Bus- und S-Bahnhaltestelle der S7 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. München erreichen Sie über die Garmischer Autobahn oder die B 11 in weniger als 25 Minuten. Die Isarauen mit ihren wunderschönen Rad- und Fußwegen sind nur einen Katzensprung entfernt. Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. – alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.

Ausstattung:

  • komplette, hochwertige Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank
  • Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster
  • Fliesenboden in Flur, Wohn- und Essbereich
  • Eichen-Parkettboden im Schlafzimmer
  • Fußbodenheizung im Bad, Flur und Wohnzimmer
  • großer Balkon mit West-Ausrichtung
  • Kellerabteil
  • TG-Einzelstellplatz